全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確2026年工作；海開控股超84億元競得北京海淀地塊 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月24日 星期三｜

NO.1 全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確2026年工作

據(jù)中國建設(shè)報(bào)，12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議提出，2026年要著力抓好四方面工作：推進(jìn)現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快建筑業(yè)提質(zhì)升級，夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐。

點(diǎn)評：本次會議釋放出穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型的明確信號。對行業(yè)而言，短期有利于預(yù)期修復(fù)與風(fēng)險(xiǎn)緩解，長期推動向高質(zhì)量發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，為房地產(chǎn)市場構(gòu)建更健康、可持續(xù)的運(yùn)行基礎(chǔ)。

NO.2 中國保利集團(tuán)董事長劉化龍被免職

12月23日，國務(wù)院國資委發(fā)布10戶中央企業(yè)11名領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)任免通知。其中，免去劉化龍的中國保利集團(tuán)有限公司黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務(wù)。

點(diǎn)評：此次免職屬央企常規(guī)人事調(diào)整，未改變保利集團(tuán)的央企信用與穩(wěn)健經(jīng)營基礎(chǔ)。長期來看，保利仍將是地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解與高質(zhì)量發(fā)展的核心力量，投資者與債權(quán)人可聚焦后續(xù)經(jīng)營與戰(zhàn)略落地節(jié)奏。

NO.3 珠免集團(tuán)出售格力房產(chǎn)100%股權(quán)完成交割

12月23日，珠免集團(tuán)公告稱，公司已向珠海投捷控股完成出售珠海格力房產(chǎn)100%股權(quán)。交易對價(jià)55.18億元由投捷控股以現(xiàn)金支付，標(biāo)的資產(chǎn)交割日為2025年12月22日。本次交易完成后，珠免集團(tuán)將不再持有格力房產(chǎn)任何權(quán)益，所得款項(xiàng)將用于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)及聚焦免稅主業(yè)發(fā)展。

點(diǎn)評：本次交割是珠免集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的里程碑，通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)修復(fù)與風(fēng)險(xiǎn)隔離，為免稅主業(yè)發(fā)展掃清障礙。在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，此舉既體現(xiàn)了國企資源整合的效率，也為同類企業(yè)提供了“聚焦主業(yè)+財(cái)務(wù)優(yōu)化”的轉(zhuǎn)型路徑。

NO.4 海開控股84.56億元競得北京海淀區(qū)地塊

12月23日，北京海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊成功出讓，由海開控股旗下北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以總價(jià)84.56億元、綜合樓面價(jià)37517元/平方米、溢價(jià)率0.4%競得。該地塊由3幅子地塊組成，其中兩幅子地塊為住宅用地，容積率均為2.2，建筑限高30米；另一幅子地塊為多功能用地，容積率3.8，建筑限高36米，辦公建面不低于70%。

點(diǎn)評：本次拿地是海開控股深耕海淀核心區(qū)的關(guān)鍵布局。以低成本獲取稀缺綜合用地，既契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)與居住需求，也體現(xiàn)了國企在土拍市場的穩(wěn)健風(fēng)格。

NO.5 華夏幸福調(diào)整修訂股東會議事規(guī)則

12月23日，華夏幸福公告稱，公司董事會于12月21日收到公司股東平安人壽的郵件，提議對《股東會議事規(guī)則》進(jìn)行調(diào)整。該規(guī)則主要調(diào)整了董事會對擔(dān)保事項(xiàng)的審批權(quán)限，將通過比例由全體董事的半數(shù)調(diào)整為全體董事的三分之二。公司董事會審議通過調(diào)整修訂《股東會議事規(guī)則》的議案，取消了原《關(guān)于修訂的議案》，并重新提交調(diào)整后的議案。

點(diǎn)評：本次規(guī)則調(diào)整以提高擔(dān)保審批門檻為核心，是核心股東推動公司治理與風(fēng)控體系升級的關(guān)鍵動作，短期有利于強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，長期助力公司在債務(wù)重組后構(gòu)建更穩(wěn)健的經(jīng)營與決策機(jī)制。

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