萬科2022年第四期中票展期方案正式公布；碧桂園境外債務重組計劃已獲得法院認許令｜房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月8日  星期一｜

NO.1 萬科2022年第四期中票展期方案正式公布

12月5日，萬科發布2022年度第四期中期票據2025年第一次持有人會議議案概要，會議定于12月10日10:00召開。議案一擬將票據本金兌付展期12個月至2026年12月15日，未付及展期新增利息同日支付，展期期間票面利率維持3.00%且不計復利。議案二、三均涉及調整兌付安排，并追加增信措施，包括深圳地鐵等國企擔保或抵質押，且要求優先兌付本期債券本息。

點評：萬科此次中票展期方案，通過12個月的兌付緩沖期緩解短期償債壓力，展現了穩妥化解債務風險的思路。深圳地鐵等國企擔保的增信措施，既增強了方案對持有人的吸引力，也體現了國企對優質房企的支持。

NO.2 碧桂園境外債務重組計劃已獲得法院認許令

12月5日，碧桂園對外宣布，其境外債務重組計劃已獲得法院批準。根據法院于2025年12月4日作出的命令（認許令），境外債務重組計劃已獲法院認許。碧桂園表示，認許令的蓋章副本已于12月5日提交香港公司注冊處處長登記。

點評：碧桂園境外債務重組獲法院認許并生效，是其債務化解進程中的關鍵里程碑。這一結果不僅為企業緩解境外債務壓力、恢復正常經營創造了條件，也為行業內同類房企境外債務重組提供了可參考的路徑。

NO.3 山東：“十四五”時期房地產開發和城市建設累計完成投資4.9萬億元

12月5日，山東舉行新聞發布會，介紹“十四五”住建事業發展情況。期間，全省相關投資4.9萬億元，相關產業增加值5.98萬億元，占GDP13.5%，稅收貢獻顯著。五年來，山東促進房地產市場平穩運行，推進保障性安居工程、發揮公積金保障作用，縱深建設“齊魯紅色物業”，從多方面大幅改善群眾住房條件。

點評：山東“十四五”住建領域的亮眼數據，凸顯了房地產業和建筑業在全省經濟中的支柱地位。從促進房地產市場平穩運行到保障性安居工程落地，再到公積金保障與“紅色物業”建設，多維度舉措既推動了行業高質量發展，也切實改善了民生。

NO.4 深圳發布住房公積金提取新規

12月5日，深圳市發布新版住房公積金提取管理規定，12月15日起施行。新規新增購房首付款、購房稅款、異地購房還貸提取，支持購房提取“既提又貸”，將購房等提取申請時限延至5年。同時增設租房提取額度階段性調整機制，擴大多子女家庭、保障房承租家庭提取傾斜范圍，新增老舊住房改造相關提取業務。

點評：深圳公積金提取新規精準對接購房、租房等民生需求，多項創新舉措極具針對性。“既提又貸”“異地購房還貸提取”等政策，有效盤活了公積金存量，降低了職工住房消費門檻。對多子女家庭、保障房承租者的傾斜，以及老舊住房改造相關提取的新增，體現了政策的普惠性與靈活性。

NO.5 上海城投40億元公司債券項目再次更新為“已受理”

12月5日，上海城投控股股份有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券再次更新為“已受理”，前次受理日為2025年10月27日。該債券發行人為上海城投控股股份有限公司，擬發行金額40億元，承銷商為國泰海通與西部證券。

點評：上海城投40億元公司債再次獲受理，反映出監管層對優質城投平臺融資的支持態度。作為城市建設的重要主體，城投平臺的融資暢通對基礎設施建設、城市更新等工作至關重要。此次債券發行若順利落地，將為企業補充流動性，助力其持續發揮城市建設主力軍作用，也為市場傳遞了城投領域融資環境穩定的積極信號。

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封面圖片來源：每經原創