29.87億元！中華企業、宸嘉發展聯合體競得上海徐匯東安舊改項目最后一宗涉宅地塊

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

9月25日晚間，中華企業（600675.SH，股價2.87元，市值174億元）公告，全資子公司上海瀾鉆置業有限公司（以下簡稱瀾鉆置業）與宸嘉發展上海新祺弘創置業有限公司（以下簡稱新祺弘創）組成聯合體，以29.87億元總價成功競得上海城市更新建設發展有限公司全資子公司上海新楓安企業發展有限公司（以下簡稱新楓安公司）100%股權，瀾鉆置業出資20.91億元受讓70%股權及相應債權，新祺弘創出資8.96億元受讓30%股權及相應債權。

新楓安公司擁有徐匯斜土社區C030301單元127b-23地塊，該地塊是上海最大單地塊一次性征收項目——徐匯東安舊改項目的三宗涉宅地塊之一。另兩宗涉宅地塊此前被中海地產、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資聯合競得，總成交價405億元。

從區位來看，127b-23地塊位于徐匯內環核心地段，北鄰衡復歷史風貌區，南接徐匯濱江，西靠徐家匯商圈，周邊商業、醫療、生態資源齊全，軌道交通4、7、12號線交匯。

項目所在的徐匯濱江板塊是近年來上海高端住宅市場熱門區域，與東安路距離最近的西岸譽府，今年一季度開盤即售罄，合計銷售約48億元。東側曾創下全國最高樓面價紀錄的潮鳴東方，在今年5月11日同樣開盤售罄，120套千萬元級大平層房源，銷售均價高達19.5萬元/平方米，銷售總金額69.88億元。

根據規劃，127b-23地塊也定位為純住宅高端社區，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米，規劃建設5棟17～25層住宅，總戶數206戶。產品戶型為260～360平方米，套均面積約330平方米，預計套均總價超過6000萬元。

中華企業相關負責人向《每日經濟新聞》記者介紹，本次競拍符合公司戰略發展布局與整體經營需要，增加公司項目儲備。截至上半年末，公司貨幣資金達178.14億元，超過短期有息負債水平，支撐此次對東安地塊的順利競得，并為后續高標準建設和品質兌現提供充分的資金安全墊。

財報顯示，今年上半年，中華企業實現營業收入約66.79億元，同比增加526.09%；歸母凈利潤同比扭虧為盈，約5.21億元；扣非歸母凈利潤約4.96億元，同比增長235.83%。

中華企業董事、總經理段石磊在半年度業績說明會上表示，近兩年受行業變化影響，公司在土地市場相對謹慎，充分研判，當前土地儲備主要集中在上海、江蘇等地，這些區域經濟發展韌性較強，房地產行業的市場恢復整體較快。

“下半年，公司將繼續堅持穩健經營節奏，把握政策窗口，持續推動銷售去化。與此同時，公司將根據市場變化靈活調整開發節奏和策略，以應對土地市場的不確定性。圍繞‘保交付、促去化、穩現金流’主線，緊抓推盤節奏和現房去化，確保現金流回籠。”段石磊表示。

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