“金九”成都新房供應迎小高峰 土拍市場再添“明星地塊”

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

在經歷了8月供需兩淡后，成都9月迎來了一波供應小高峰。

據安居客成都統計，9月預計有23個項目超1500套新房入市，其中包括華潤置地華宸府、萬科都會甲第等備受矚目的項目；土拍市場同樣精彩，錦江區、天府新區等熱門區域板塊均將有地塊出讓。

成都多位業內人士表示，隨著房企推盤力度、營銷力度提升，預計9月成都市場整體成交也會有所回升。但考慮到樓市行情還受宏觀經濟等多項因素影響，預計新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對有限。

成都萬科都會甲第 每經記者 陳利 攝

預計超1500套新房入市

“‘金九銀十’才剛開始，目前市場暫時未感受到明顯變化，賣得好的項目始終都賣得好，比如我們兩個新規項目。”9月10日，成都一房企相關負責人如是告訴《每日經濟新聞》記者。

這樣的情況也在其他項目有所體現。日前，每經記者走訪了建發·書香云錦、金雁錦繡金沙等多個項目，工作日的案場內購房者寥寥，置業顧問基本處于空閑狀態。

“周末人會比較多一點，目前項目處于順銷狀態，可售產品不多。”據建發·書香云錦置業顧問介紹，項目100米范圍內就有泡桐樹小學（桐欣校區）、石室聯合中學（弘文校區），目前在售產品面積為143～191平方米，針對開學季也推出了6重好禮，指定房源成交可以享受最高5萬元的教育置業補貼。

針對“金九銀十”傳統銷售旺季，萬科發起“2025金秋質造購房節”，并結合司慶節點推出優惠，包括特價好房折扣、限定房源上新、上萬元房款抵扣、直播間黃金周福利提前搶等。

不過在采訪中，也有房企明確向每經記者表示，目前公司所售項目均為存貨產品，處于清盤階段，不會有專門針對“金九銀十”的營銷措施。

“對比2月～8月新房預售量來看，‘金三銀四’是上半年的一個小高峰，下半年開始整體處在低位。”安居客成都指出，“金九銀十”預計成為下半年的高峰期。

據安居客成都統計，9月成都預計有23個項目超1500套新房入市。從區域分布來看，成華區就有8個新盤待售，依然是供應主力，將有包括首開臻禮著、華潤置地華宸府等項目再次取證推售。此外，包括金牛區茶花板塊金牛西派御府、青羊區中旅金沙馥棠等也將預售。

值得注意的是，大源板塊的全新項目招商璽預計也將于近期亮相。今年3月，招商蛇口以總價約27億元、樓面價31700元/平方米、溢價率70.43%競得該地塊，刷新彼時成都涉宅地塊樓面價紀錄。

此外，據萬科成都方面介紹，其全新項目高投萬科·高新錦曜實景示范區也即將亮相，同期約81畝的檬柏公園（建設中）也將揭開面紗。蜀都萬科·錦上揚華、萬科·都會甲第“金九銀十”期間均有加推，軌道城市萬科美的·高線公園也將重點推售現房疊拼。

從整體供應情況來看，9月值得市場關注的另一亮點是成都最后一批“雙限地”項目，如位于青羊區的通錦閣，清水限價26441元/平方米；由龍湖代建的郫都區菁蓉湖板塊西盛粼湖天境預計也將入市，清水限價13000元/平方米。

克而瑞在報告中指出，隨著氣溫回落及傳統“金九”銷售旺季的到來，房企預計將加快推盤節奏并加大折扣力度。9月覆蓋剛需、改善及高端等多層次需求的純新盤集中亮相，將帶動新增供應回升，市場也有望逐步止跌企穩。

熱門區域板塊加速供地

9月成都土拍市場同樣值得期待。

據每經記者不完全統計，截至目前，成都9月已發布的待拍地塊已達到了16宗，趕超前2個月，地塊覆蓋錦江區、天府新區等熱門板塊。

其中，錦江區一心橋地塊無疑是“明星地塊”，21000元/平方米的起拍單價，就已刷新成都土地起拍單價紀錄。緊鄰該地塊的就是今年5月國貿地產以35500元/平方米樓面價競得的約38畝地塊。據悉，在該地塊上，國貿地產擬建6棟住宅，主打235平方米、295平方米和350平方米三種大戶型。

久未新增供地的天府新區也將推出新的住宅用地，2宗宅地均位于麓湖板塊，且將采取組合供應方式拍賣，總起始價合計約17.73億元。

值得一提的是，就在9月9日，成都市規劃和自然資源局發布了《成都市城市規劃管理技術規定（2024）的補充規定》，目前正面向公眾征集意見。

根據該新規，為打造親近自然的居住空間，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設備平臺、空調板、構造板、結構板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%；而去年該項指標為20%。

與此同時，新規明確陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計算；不包括垃圾用房、物業管理用房等配套用房，以及開敞式風雨連廊不納入容積率計算。

根據新規，已拿地未報規的項目，也可申請適用新規。這意味著，成都樓市將迎來產品力的再次迭新，升級后的新規產品將更規范，更具競爭力。

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封面圖片來源：每經記者 陳利 攝