國家稅務(wù)總局：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅；碧桂園出售藍箭航天股份 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月28日 星期一 |

NO.1 中央政治局會議首提“加大高品質(zhì)住房供給”

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，要持續(xù)用力防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

點評：此次會議精準錨定房地產(chǎn)發(fā)展走向。防風(fēng)險穩(wěn)預(yù)期，借城市更新激活內(nèi)需；以新模式、高品質(zhì)、優(yōu)存量推動行業(yè)升級；穩(wěn)定活躍資本市場，強化協(xié)同聯(lián)動，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行、經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基 。

NO.2 國家稅務(wù)總局：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅

近日，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺針對“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除的最新解答，引起廣大購房者和市場的密切關(guān)注。稅務(wù)總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。

點評：該政策覆蓋因“認房不認貸”調(diào)整后利率轉(zhuǎn)為首套的存量房貸人群，包括商業(yè)貸款、組合貸及置換后的公積金貸款，既是民生減負的切實舉措，亦為房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定注入政策紅利，后續(xù)需關(guān)注配套細則落地及居民申報意愿對實際效果的傳導(dǎo)

NO.3 四川全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準

4月25日，四川省人民政府發(fā)布關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標準有關(guān)事項的通知，明確了兩項政策，一是全省將統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準，二是納稅人建造同時滿足以下3項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

點評：此次調(diào)整既是落實中央“房住不炒”與市場化改革的舉措，也為房地產(chǎn)長效機制建設(shè)提供政策銜接。取消分類簡化交易流程，可能推動房企聚焦中小戶型開發(fā)，符合容積率和價格條件的項目或成為供應(yīng)主力，加速行業(yè)向集約化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)型。

NO.4 上海11個新盤將入市，最高備案均價19.5萬元/平方米

4月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個商品住房項目，總供應(yīng)面積約22.5萬平方米，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等8個轄區(qū)。其中，徐匯濱江的綠城潮鳴東方項目以19.5萬元/平方米備案均價刷新板塊房價紀錄，該項目主推274—584平方米大平層及頂復(fù)戶型，定位為濱江稀缺資產(chǎn)。

點評：上海此次公示的商品住房項目，房源覆蓋多區(qū)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)豐富。高備案價項目則凸顯核心地段資產(chǎn)稀缺性，可能強化房企在改善型賽道的競爭格局，具備綜合開發(fā)能力的頭部企業(yè)或通過產(chǎn)品力鞏固市場份額。

NO.5 碧桂園出售藍箭航天股份，資金擬用于保交樓等

碧桂園日前宣布，已達成出售藍箭航天約11.063%股份的交易。交易完成后，碧桂園將不再持有藍箭航天的任何權(quán)益。碧桂園表示，集團正積極化解階段性流動壓力，由于集團僅于藍箭航天持有少數(shù)權(quán)益，公司認為訂立該等股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及變現(xiàn)藍箭航天股權(quán)價值將對公司有利。公司擬將所得款項用作本集團的一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設(shè)開支。

點評：碧桂園通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓強化資金鏈穩(wěn)定性，短期內(nèi)有助于保交樓任務(wù)推進，可能增強市場對頭部房企信用修復(fù)的預(yù)期，但長期需依賴銷售回暖與債務(wù)重組實質(zhì)性突破以恢復(fù)經(jīng)營韌性。

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