兩部門明確專項債券支持土地儲備；陶天海接棒張增根任中國金茂主席 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年3月12日 星期三 |

NO.1 兩部門明確專項債券支持土地儲備

3月11日，自然資源部、財政部聯合發布通知，明確地方政府專項債券支持土地儲備，要求各地要優先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃，確有需求的新增土地儲備項目也應納入土地儲備計劃。地方各級自然資源主管部門要優先選擇成熟度高、操作性強、預期效益顯著、風險低的項目，編制并審核項目實施方案，確保使用專項債券的土地儲備項目融資收益平衡。此外，地方各級財政部門要做好用于土地儲備的專項債券發行管理監督工作，對審核通過的項目，省級財政部門擇優安排發行，并依托地方政府債務管理信息實施系統進行全流程監管。

點評：此舉或加速重點城市優質地塊供應，引導房企投資向高能級城市聚集，并間接改善部分房企現金流預期。中長期看，土地市場規范化運作或重塑行業信用擴張路徑，但需警惕區域分化加劇及房企拿地策略調整對政策效果的稀釋。

NO.2 成都3宗宅地溢價成交攬金超50億元

3月11日，成都出讓3宗宅地，成交溢價率均超30%，總成交金額達50.65億元。其中，高新區大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以總價約27億元、樓面價31700元/平方米、溢價率70.4%競得，創下成都涉宅用地樓面價新高，也是成都首宗樓面價突破3萬元/平方米的住宅地塊。

點評：這反映出房企對核心城市優質地塊的戰略聚焦及對成都高端改善需求的長期信心。結合成都近期新房、二手房價格環比連漲及政策優化背景，高溢價拿地或進一步強化市場對高端產品定價邏輯的預期，推動房企向“產品力驅動”轉型。

NO.3 融創天津項目獲央企信托5.5億元融資支持

3月11日，據融創官微，近日天津梅江壹號院二期獲大型央企信托融資支持，合作方擬出資5.5億元盤活項目。據悉，梅江壹號院位于天津梅江板塊，項目二期總建筑面積16.8萬平方米，規劃洋房及小高層產品。融創表示，本次融資到位，將助力項目施工建設，也將有效盤活二期存量資產，為后續銷售奠定堅實基礎。今年以來，融創已先后獲得中國長城資產、中信金融資產支持。

點評：這顯示金融機構對其優質項目的持續認可。此次合作進一步強化了“央地協同”化解房企流動性風險的路徑，尤其為高能級城市核心資產注入信心，需關注后續項目去化效率及房企通過優質資產撬動信用擴張的可持續性。

NO.4 張增根辭去中國金茂主席等職務，陶天海接任

3月11日，中國金茂宣布，張增根因到達退休年齡，辭去公司主席、執行董事、戰略及投資委員會主席及ESG委員會主席等職務，由陶天海接委任，自當日起生效。資料顯示，陶天海自2000年7月加入中國金茂，歷任多個管理職位，包括戰略運營部總經理、成本合約部總經理及總裁助理、副總裁、高級副總裁等，于2023年4月起擔任公司執行董事兼首席執行官至今。

點評：此次人事調整正值中國金茂2024年業績扭虧為盈的關鍵節點，陶天海過往在華東區域的操盤經驗或為高能級城市戰略注入動能。長期看，管理層平穩交接利于穩定投資者預期，但行業深度調整下，如何通過“城市運營”模式突破增長瓶頸、優化盈利結構仍是核心挑戰。

NO.5 陳智恒接棒陳海照任招商積余總經理

3月11日，招商積余公告稱，公司原董事、總經理陳海照因工作調動原因，正式辭去包括公司董事、總經理及董事會戰略與可持續發展委員會委員在內的全部職務。同時，經招商積余董事會提名及資格審查程序，陳智恒獲任新一任總經理，任期自董事會審議通過起至第十屆董事會屆滿。資料顯示，陳智恒自2003年加入招商系以來，職業軌跡覆蓋地產開發、運營管理及數字化轉型等多個業務板塊，此次履新前已擔任招商積余黨委書記、董事職務。

點評：這屬集團內部常規人事調整，反映了央企業務協同與干部培養機制。接任者陳智恒深耕招商蛇口多年，其推動數字化營銷體系重構及智慧工地應用，與招商積余“全場景服務+科技化發展”戰略高度契合。

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