萬科規模的2%、薪酬的4倍，這家公司怎么辦到的？

每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

近日億翰智庫發布的“房地產行業2015年薪酬排行榜”顯示，A股上市房企員工人均年薪高達16.7萬，前三甲分別為棲霞建設、華遠地產和中南建設。

很驚訝吧？綠地控股人均年薪21.46萬元排37名，中糧地產14.61萬排69名，萬科則以11.93萬排88名。

這么一比，棲霞建設的人均薪資高達56.3萬，是萬科A的4.7倍，雖然它的總資產規模只有前者的2%。

可以發現，前三甲或許并非大家耳熟能詳的企業，規模也不比千億房企，但人家的“待遇”卻甩出了幾條街的差距。

怎么會這樣呢？

難道大房企待遇不如小房企？

邦爺發現，在所有被統計的企業中，員工人數最少的50家房企，人均年薪19.8萬；員工人數在51-100名的房企，人均年薪15.9萬；員工人數最多的42家企業，人均年薪13.9萬。

很明顯，房企員工人數越多，員工人均年薪可能越低。從億翰智庫的數據也能看出，房企員工的人均年薪與人均營業水平是一致的，每家企業大概用每個員工所創造營業收入的2%作為薪資發放給員工。

所以，大房企人均年薪相對偏低，其中很大部分的原因在于基層員工人數較多（有些甚至分布在三四線城市或更偏遠的城鎮），拉低了整體的平均水平。

可以看到，上述“待遇差距”只是就平均水平而言，要比較大房企和小房企，到底哪個收入潛力更高，或許可以看看企業高管的收入情況。

拿老大萬科來說。邦爺查看2015年萬科年報發現，萬科集團董事、監事、高級管理人員2015年從公司獲得稅前報酬合計人民幣元5385.3萬元，同比2014年的5079.6萬元上漲6%。

其中，薪酬最高的五位高管，薪酬分別為998.8萬元、998.8萬元、707.5萬元、660.6萬元、569.2萬元，共計3934.9.5萬元，占比73.1%（王石和郁亮均為998.8萬元）。

對比之下，員工人均年薪靠前的華遠地產，高管薪資普遍集中在200-300萬左右，董事長孫秋艷2015年稅前報酬872.65 萬元，董事兼總經理孫懷杰稅前報酬333.92萬元，確實有一定差距。

“萬科高級管理人員的薪酬，也是在市場調查的基礎上，根據公司整體經營業績情況確定的。”

萬科的內部人士向邦爺透露，在他們看來，雖然絕對薪資可能不如萬達、恒大，但在行業內還是有競爭力的，而且權衡工作性價比，以及跳槽后的行業認可度之后，會覺得萬科是不錯的選擇。

萬科另一位員工則告訴邦爺，萬科給你的感覺是，付出和收獲是匹配的，通過薪水加獎金的方式體現員工的價值。另外，萬科的專業度、嘗試新內容的空間以及成就感，是他選擇加入的主要原因。

綜合而言，大房企的薪資發展潛力更大，整體薪資福利結構完善。而且大型房企競爭激烈，對從業人員的能力要求更高，能給予更大的磨練。所以，邦爺還是建議年輕人向大型房企靠攏，獲取長足的職場經驗和價值。

如何在式微的房地產獲取更好待遇？

目前房地產的待遇，跟其他行業比起來是什么程度呢？

上市公司披露的2015年的高管薪酬數據顯示，在已披露2015年年報的上市公司中，總經理薪酬的TOP20中，有5個席位屬于非銀金融、有3個席位來自房地產，另外入圍的還有平安銀行、世聯行、招商證券、安信信托、光大證券和東興證券。

可以看出，房地產的薪酬仍然排得上數，但已經明顯式微。

國家統計局公布的2015年平均工資數據就顯示，房地產行業的薪資水平為60244元／年，，名義增長率位8.4%，絕對值和增長率已大幅落后于金融和互聯網。

而且在年平均工資排行榜上，房地產已被擠出前三，被金融業（114777元），信息傳輸、軟件和信息技術服務業（112042元），科學研究和技術服務業（89410元）取代，而且這三個行業的年平均工資是全國平均水平的1.85倍、1.81倍和1.44倍。

在“2015年大學畢業生最喜愛的10大工作”報告中，“香餑餑”房地產，排位也在后移，目前IT 行業已躍居榜首，金融緊隨其后。

房地產的薪酬和人才競爭力呈現減弱的態勢，互聯網、金融化的外部沖擊是重要原因，但地產行業人才流失（尤其是高端人才），也是重要的內部因素。

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“地產行業盈利水平不斷收窄，整體薪酬水平下降，面對這樣的環境，房地產要提高薪酬競爭力，需要可以布局盈利空間大的項目，并通過加快營銷節奏等手段節約成本。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

實際上，人才的流失也是一種流動，這也是行業的一種選擇：隨著開發商跨界轉型步伐的加快，對人才的要求更加多元，單一工種將被淘汰，全方面的“專家型”人才更受器重。

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