珠海都全面取消樓市限購(gòu)了 廣州呢？

每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

3月16日上午，珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議傳出消息，為貫徹落實(shí)中央和省的精神，結(jié)合珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)實(shí)際，珠海停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶(hù)籍居民）購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。

原先珠海仍保留對(duì)香洲區(qū)144平方米以下戶(hù)型的限購(gòu)措施，新政的出臺(tái)，也意味著珠海全面取消樓市限購(gòu)，外地人亦可自由購(gòu)買(mǎi)香洲區(qū)所有類(lèi)型的住宅。

2月29日晚，廣東省連夜發(fā)布的《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知》中提到各地區(qū)可根據(jù)自身庫(kù)存以及實(shí)際市場(chǎng)情況有選擇性的取消限購(gòu)，并表明3月底將會(huì)有具體政策出來(lái)。

一時(shí)間，業(yè)界開(kāi)始猜測(cè)廣州樓市庫(kù)存較高的南沙等周邊區(qū)域?qū)⒊蔀樗山壪拶?gòu)的頭號(hào)區(qū)域。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)，甚至有部分樓盤(pán)封盤(pán)漲價(jià)，給市場(chǎng)營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，造成購(gòu)房者的恐慌，倉(cāng)促入市。據(jù)了解，此輪廣州的房?jī)r(jià)上漲幅度為5%~8%之間，相對(duì)較為理性，由于受到其他一線城市房?jī)r(jià)非理性的上漲，進(jìn)而出臺(tái)相關(guān)政策抑制樓市快過(guò)上漲，廣州分區(qū)松綁限購(gòu)的政策或被拖累。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，此次珠海全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)于廣州樓市沒(méi)有直接的影響，珠海的購(gòu)房者主要以當(dāng)?shù)厝藶橹?，很少部分是周邊城市，不?huì)分流廣州的購(gòu)房客。但是對(duì)廣州樓市政策走向有示范作用，珠海全面取消限購(gòu)可以刺激廣州分區(qū)松綁限購(gòu)政策的出臺(tái)，鄧浩志預(yù)計(jì)3月底廣州會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策。

珠海的樓市庫(kù)存并不算高，鄧浩志認(rèn)為從市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)講，珠海放開(kāi)限購(gòu)意義不大，但從供給側(cè)改革的精神來(lái)說(shuō)存在積極作用，可以刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)市場(chǎng)的自由流動(dòng)。

珠海全面放開(kāi)限購(gòu)能夠吸引一部分外來(lái)資金進(jìn)入，珠三角地區(qū)與長(zhǎng)三角的高度集中不同，呈現(xiàn)實(shí)力相對(duì)均衡、多中心的狀態(tài)，加上珠海經(jīng)濟(jì)增速放緩，人口流入動(dòng)力相對(duì)不足，吸引力遠(yuǎn)不如深圳、廣州，不必?fù)?dān)心放開(kāi)限購(gòu)后房?jī)r(jià)的暴漲。