房企猴年“清盤”預警首例:申基國際轉型酒店地產遇挫

每經記者杜冉樂 近日，申基國際（2310，HK）對外披露了其收到呈請人ZhiCharles針對公司的清盤呈請。該呈請人指稱公司管理事務失措，訴訟編號為高院公司清盤案件2016年HCCW40號。 上述呈請聆訊已定于今年5月18日在香港高院舉行。熟悉港股的券商人士表示，清盤也就是破產清算。 《每日經濟新聞》記者注意到，申基國際已連續多年虧損，去年中期財報已顯示為“資不抵債”，申基國際及重慶申基實業集團同為低調渝商申勇家族所控制，但這兩者之間并無股權關系，后者旗下龐大的酒店地產也暫未注入前者平臺。 被債權人申請清盤 2012年底，渝商酒店地產大佬申勇通過境外控股公司UltraHarvest一舉收購了申基國際（原為光星電子）53.75%的股權，致使其合計持有后者75.21%的股權。 次年，申勇家族入駐申基國際董事會，擬從電子產品銷售轉型酒店地產，核心動作即是對加拿大BRENTWOODBAYRESORT度假酒店的跨國收購。不過，當年新業務營收只占了公司總營收的2%，錄得虧損5165.6萬港元。 2014年，申基國際低調拿下了云南省昭通市總建筑面積28.4萬平方米的商住用地，試圖作為首塊在國內用于發展酒店及住宅的綜合開發用地。盡管資產結構加速優化，當年仍虧損9180.6萬港元。 去年上半年，申基國際實現綜合收入逾1.9億港元，同比增長23.7%，其中被收購的加拿大酒店貢獻收入1984.7萬港元，占公司總收入的10.4%，云南昭通項目仍在建設之中。 相比于綜合收入的增長，申基國際同期的銷售成本同比增長21.7%，比綜合收入高出4.1萬港元，報告期內錄得虧損3889.8萬港元，但虧損額同比降低13.2%。 值得一提的是，申基國際截至去年底的總資產大約4.05億港元，但總負債逾4.25億港元，凈負債率高達404%，但2014年底時只有95.5%。 隨著一紙清盤申請公告，低調的申基國際首次被卷入輿論渦旋。 國金證券香港董事總經理黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，港股的所謂“清盤”，其實就是變賣公司資產，然后退市。 記者注意到，2014年6月，申基國際披露了其配售債券最高融資1.5億港元，年息率6%，期限8年，1個月后再度披露了其配售債券最高融資2億港元，年息率8%，期限8年。去年3月份，申基國際公告其配售債券最高融資1億港元，年息率8%，期限8年。 上述三個發債事項均設置了觸發違約的諸多可能性，其中包括決議案獲通過或法庭頒布法令，迫使本公司清盤或解散，或有關決議案或命令并無于21日內遭駁回、解除或中止。 公告表述的呈請人ZhiCharles針對申基國際清盤呈請，所指其管理事務失措，到底指什么？記者致電申基國際，但其對外電話一直無人接聽。 高管頻繁離職 繼2014年10月份財務總監鄧詩諾辭職以來，申基國際核心高管頻繁離職。 去年3月份，關文杰辭任申基國際執行董事，仍保留行政總裁一職，但只隔了1個月，前述職務也辭去了。到去年9月份，趙恩澤、范劍剛兩位申基國際高管集中辭去了執行董事一職。 記者注意到，1月8日，申基國際公告其相關貸款延期的重大事項，主要涉及2014年12月24日的一項本金額為1300萬美元、年息率13%的有抵押有限期的貸款融資，限期1年或2年。 融資協議規定，申勇及其子申柯應合計持有申基國際已發行股本的至少50%，均須保有董事職位，應不時直接或間接持有重慶申基實業集團（以下簡稱申基實業）最少50%以上的股本。 公告強調說，如果融資協議項下任何要求未獲遵從，貸款人本息及其他款項即時到期須予償還。 記者注意到，上述融資協議敲定之前，申勇及申柯父子全資控股的重慶申基實業引入了2011年底注冊于香港的“嶺裕有限公司”所間接控股的“重慶啟兆投資”，資本金由1.5億元增至3億元。 去年5月底，申基實業又引入新股東“中新房華夏實業”，注冊資本增至6.12億元。依此來看，中新房華夏實業已占申基集團總股本50%以上，其背后掌控者為央企中國建材集團管理的中新房集團。 重慶業內猜測，申基實業2014年曾疑似要賣掉重慶解放碑威斯汀酒店而可能遭遇了資金鏈困局。 令外界頗為不解的是，申勇家族為何不直接在2013年初掌控申基國際之后順勢讓申基實業借殼上市，將后者旗下優質酒店資產裝進去，以提升盈利能力及盤活融資能力。