“新五條”改變市場預期 部分房企將放緩推盤

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署房地產市場調控工作，會議提出了完善穩定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規劃建設和加強市場監管的“新五條”。

“看來我們這個計劃又得變了。”昨日（2月21日），北京一家房企的負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，公司原計劃將在5月開盤的一個項目提前到3月開盤。但現在，“新五條”政策的到來使其萌生退意，“還是推遲到5月再說吧。”該負責人說。

一位開發商用“喜憂參半”表達了面對“新五條”落地的心情。可喜的是，此前議論紛紛的“限貸限購”等更為嚴厲的政策并未出現；憂的是，各地房價調控目標的再次重申。

“‘新五條’雖然沒有出現太多突破性的新政策，更多的是現有政策的重新強調，但很大程度上會改變購房者的購買預期，從而導致開發商在推盤節奏上出現一些改變。”蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者。

推盤或受影響/

在傳統推盤旺季3月即將來臨之際，“新五條”的落地無疑給升溫中的樓市潑了一盆冷水。

亞豪機構統計顯示，3月份北京住宅市場預計將有30個項目入市銷售，其中包括6個純新盤項目，以及24個老項目后期。

對于開發商而言，喜歡借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五條’出現后，購房者的觀望情緒會進一步加重。”宋延慶指出。

“之前對于買房已經糾結、觀望了很長一段時間，一直在出手與等待之間徘徊，現在新政策一出臺，更迷茫了。”一位來京已10年的李先生告訴《每日經濟新聞》記者，作為標準的剛需，其原本打算在春節后置辦婚房。

這樣的情況并非個案，購房者的觀望情緒也將直接反映在成交量上，從而也會將其糾結情緒“傳染”給開發商。

“之前的市場還為項目的價格起到了一些支撐，但現在來看，如果立馬入市的話，價格上的變動不會很大。”一位不愿具名的房地產銷售總監向記者直言，雖說北京市場的價格很難松動，但預期的改變也將會影響開發商的定價策略。

值得注意的是，在此之前，北京樓市受到去年年底翹尾因素的影響，在2013年開年實現了“開門紅”，以價換量的策略基本與市場告別，預計在3月份入市的項目更是“漲聲一片”。據《每日經濟新聞》記者了解，位于北京大興區的一些項目，計劃在3月開盤的均價相比去年年中入市的均價來說，漲幅接近10%。

“真沒想到這么突然。”上述房企的銷售總監向記者坦言。

對于多數房企而言，春節后正值推盤跑量的好時機，很多已經駛上快車道的項目無奈只能急剎車。

“還是推遲吧。”在采訪中，北京一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，春節前的決定是將新項目的入市時間提前到3月下旬，但誰也沒想到，“新五條”的突降一下子讓他們亂了陣腳，“摸不準市場的反應究竟會怎樣，還是保守一點吧。”因此，原本提前的項目，最終決定推遲到兩個月以后再入市。

對于“新五條”的出臺，萬科公司在發給《每日經濟新聞》記者的回復中則表示：這體現了政府的調控決心沒有動搖。

價格預期難改/

“趨勢不會改變，預期會有改變。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“新五條”的出臺，對于北京市場來說，在房價的增幅方面，會起到一定的放緩作用，“但北京市場上漲的趨勢還是難以改變。”

“這其實是一個樂觀的信號。”知名房地產律師秦兵向記者表示，對于剛需購房者而言，現在買房應該是風險較小、易把握控制的時點。

今年以來，中央反復在公開場合強調房地產調控從嚴的基調，對房地產回暖的強勁勢頭卻未激起一絲波瀾，在1月全國百城房價環比上漲、春節樓市繼續飄紅、房價上漲勢頭再起的情況下，2月20日，國務院常務會議公布的五大措施（即“新五條”），無疑將放緩房地產市場的全面上行趨勢。

在“新五條”中，記者注意到，對于房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。“近年來，地方政府年度住宅用地供應計劃難以完成的現象十分普遍，一線城市表現尤為突出，北京已經連續3年未能完成土地供應，土地供應減少將造成商品住宅供應的困局，并成為房價上漲的助推器。”亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者稱，此次提到的有效供應，除了加快中小戶型項目的供地外，預計對于捂盤惜售等現象將愈發從嚴治理。

“但從供應轉化為有效供應還需要一段時間，對于開發商而言，在拿地不容易的情況下，很難將手中的項目降價出售。”宋延慶的擔憂在于，針對供應量長期處于短期的一線城市來說，開發商的應對之策更多的是通過減少推貨量來度過市場的糾結期，而在價格方面則是能撐多久就撐多久。

區域影響

天津樓市折扣多 環渤海區域降價最普遍

每經記者 尚希 發自北京

“現在我們推出了一些特價房源，算下來相當于總房款給您打了7.9折。”昨日（2月21日），位于天津河西區的一在售項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

類似這樣的打折促銷在天津樓市并非個例。而在這些推出折扣的項目中，不乏恒大、保利等一線房企的在售項目。《每日經濟新聞》記者在采訪中獲悉，這些打折促銷的樓盤少則能享受9折優惠，還有一些項目在享受折扣的同時還能享受全款95折的優惠。

CRIC研究中心的報告顯示：通過研究2013年2月上半月的降價排行榜，從區域及城市布局來看，環渤海及長三角區域表現最為搶眼，兩者相加占比高達七成，其中，環渤海區域占到了四成。

易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者稱，在市場回暖及局部地區房價非理性上漲的背景下，“新五條”的出臺，將再次影響和改變市場預期。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢了位于天津東麗區的恒大名都項目，該項目銷售人員告訴記者，即將在3月底開盤一部分新房源，均價預計在每平方米8500元左右。購房者還能享受全款95折，貸款98折的額外優惠，“我們正常價格是每平方米9500元，給您報的價格是已經打過折的。”

相比恒大的這一項目，凱德置地在天津的在售項目的優惠幅度也不小。據售樓人員表示，目前在售的凱德國貿項目均價為23000元/平方米，普通房型沒有折扣，但其同時推出一些特價房型，“我們目前推出的一套總面積在138平方米的房源，總價240萬元左右，相當于每平方米均價只有1.8萬元。”

記者在天津采訪的10多個在售樓盤中，幾乎都有不同類型的折扣。

行業沖擊

鋼市成交萎縮 短期內價格難改觀

每經實習記者 丁凱 發自北京

房地產“新五條”政策的出臺，間接對國內鋼鐵市場價格產生了小幅影響。昨日（2月21日）國內鋼市成交明顯萎縮，鋼貿商降價普遍。

接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內專家認為，因房地產用鋼在鋼材需求中舉足輕重，房地產企業短期將會暫停或減緩鋼材采購，但總體對2013年鋼材需求不會產生太大影響，未來鋼材需求還將進入穩步低速增長期。

蘭格鋼鐵信息研究中心向記者提供的市場監測數據顯示，昨日蘭格鋼鐵價格指數微幅趨跌，全國綜合指數為156.6，較前日下降0.2%。全國長材指數為171.7，較前日下降0.18%；全國板材指數為138.5，較前日下降0.23%。其中，螺紋期貨主力合約收于4085跌2.27%，熱軋電子盤主力合約收于4101跌2.64%，長板材普遍回落20元～40元。

“21日鋼價微跌，是受‘新五條’預期的影響，因為房地產業對建筑鋼市場影響率達20%~30%。”蘭格鋼鐵網信息研究中心主任王國清對記者表示，當下建筑鋼主流用戶還是商品房開發建設商居多。

“當下無論是宏觀面還是微觀面，均顯示鋼材期現貨下跌趨勢基本確立。”中國聯合鋼鐵網分析師胡艷平表示，在調控背景下，未來部分地區有進一步出臺房地產限購或限貸政策的可能，同時鋼材市場也面臨產量及庫存量迅速上升、需求跟進不足的壓力，預計短期內鋼價難有改觀。

王國清認為，隨著3月鋼鐵市場需求逐漸解凍復蘇，鋼價將會有所上揚。

相關資料

國務院總理溫家寶2月20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議確定了以下政策措施：（一）完善穩定房價工作責任制；（二）堅決抑制投機投資性購房；（三）增加普通商品住房及用地供應；（四）加快保障性安居工程規劃建設；（五）加強市場監管。