北京去年高級公寓成交超萬套 同比大增44.9%

每經記者  胡健   發自北京

今天（1月15日），仲量聯行在京發布年度報告，報告顯示，2012年全年高級公寓成交量累計達到10,797套，較2011年大幅增長44.9%，并與2010年持平。

其中，第四季度北京高級公寓新房銷售市場延續了自第二季度以來的回暖趨勢，成交量在三季度的基礎上穩重有升，達到3498套，環比提高2.9%。

本季度內，均價在每平方米30000-40000元的高級公寓成交量占總成交面積的65%，顯示出自住改善型購房者對中高端物業的青睞。比如，位于望京的亞奧金茂悅在本季度開盤后成交400套，而中海九號公館和潤澤莊園亦錄得超過300套的成交量。

在供應方面，亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽園等6個項目共向高級公寓市場推出2006套住宅物業。新增供應項目均位于朝陽、海淀且相對靠近中心城區的區位。2012年全年高級公寓累計新增供應量達到9003套。

四季度，北京高級公寓銷售市場的活躍帶動平均售價環比微升1.2%至每平方米41476元，與去年同期相比則提高3.3%。另外，隨著高級公寓市場的持續回暖也吸引了豪宅物業買家入市，本季度均價在每平方米60000元以上的豪宅物業成交套數為149套。

報告稱，多數開發商已經不在通過價格折扣吸引潛在買家，而且逐步提高后期產品的價格，本季度六成以上的在售項目成交價格較上季度有了不同幅度的提升。

住建部在本季度明確2013年全國主要城市將繼續實施限購、限貸等調控政策。對于2013年北京高級公寓市場走勢，仲量聯行預計，今年高級公寓市場不會出現成交量和價格的大幅上升，限購、限貸等政策的實施將使得市場需求主要來自于自住改善型置業客戶，而投資需求則相對薄弱。

報告也同時指出，鑒于中國讓缺乏可靠理想的投資渠道，以及目前利率水平相對較低，住宅物業投資仍然是大多數人理想的投資渠道。鑒于2013年中國經濟增速有望逐步回暖，房地產市場不太可能出現根本性的政策調整，因此2013年高級公寓市場價格預計將在保持平穩的基礎上小幅上漲。