披星戴帽風險壓頂津濱發展擬賣子公司

每經編輯｜每經記者 樊國棟    

每經記者 樊國棟

津濱發展（000897，前收盤價3.03元）今日公告表示，公司董事會同意公司向銳振有限公司出售所持天津天瀟投資發展有限公司100%的股權。此次交易的總價定為14.33億元。

津濱發展表示，通過出售天瀟公司股權，公司將獲取3.55億元的稅前收益，同時公司也表示，如果此項交易能在年內順利完成，公司2012年度將實現扭虧。

《每日經濟新聞》記者注意到，由于津濱發展去年凈利潤虧損2.98億元，如果年內無法完成扭虧，公司明年將面臨披星戴帽的命運。

4個月不到獲利3.55億

津濱發展公告顯示，截至10月31日，天瀟公司經審計凈資產總額為3000萬元，股權評估值則為3.84億元，期末營業收入為零，并無任何經營活動。出售計劃完成后，公司將獲取3.55億元的稅前收益。

天瀟公司為津濱發展旗下控股子公司天津津濱時代置業投資有限公司于今年7月19日才出資設立的，至今不足四個月，對于此次評估增值的原因，主要系天瀟公司目前擁有的河東區造紙五廠地塊。

此次交易的核心資產河東區造紙五廠地塊，來自天津市政府對津濱時代置業的補償。由于天津市政府征用了津濱時代置業3宗地塊用于梅江會展中心二期建設，市政府決定采用調整剩余地塊建筑規模附加地塊置換的方式對津濱時代置業進行補償，隨后天瀟公司與天津市國土資源和房屋管理局簽訂了土地使用權出讓合同。資料顯示，河東造紙五廠地塊規劃性質為住宅，可用地面積13.18萬平方米，地上建筑面積約31.62萬平方米。

此次股權轉讓的交易對手銳振有限公司，其實際控制人為在港交所上市的華僑城（亞洲）控股有限公司，根據公開披露的財務信息，截至2011年12月31日，華僑城（亞洲）控股有限公司總資產為人民幣62.05億元，凈資產為22.90億元，2011年營業收入25.59億元，同期凈利潤1.59億元。

出售資產謀“扭虧”

津濱發展此前發布公告表示，因項目開發周期原因，導致公司全年可竣工結算項目集中在第四季度，公司在前三季度內可確認的收入較少，前三季度將出現虧損。三季報顯示，公司前三季度凈利潤實際虧損3611.8萬元。

津濱發展表示，出售天瀟公司股權可加速公司資產周轉，緩解經營壓力。同時公司預計，如查交易在年內順利完成，2012年全年將實現扭虧。

對于此次交易，雙方約定，由津濱發展方面負責辦理相關的規劃指標調整手續，在目標項目土地中商業用地計容積率總建筑面積大于3萬平方米，小于4萬平方米。如規劃指標出現調整，商業用地的計容積率總建筑面積小于3萬平方米，每減少一平方米，津濱發展賠償銳振公司8000元，如大于4萬平方米，每增加1平方米，津濱發展也要賠償銳振公司5000元。

《每日經濟新聞》記者也注意到，轉讓天瀟公司股權并非津濱發展今年首次提出轉讓資產。公司此前擬以5.79億元的價格出售天津開發區廠房及西青微電子園區廠房，合計出售面積為19.27萬平方米，當時津濱發展表示，通過轉讓將增加約1200萬元的年內銷售利潤。

津濱發展今日還公告，公司將于11月21日上午召開2012年第四次臨時股東大會，關于出售天瀟公司一事將在此次大會上表決。

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