ST園城棄房“淘金” 退市風(fēng)險(xiǎn)加劇

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈

    今日，房地產(chǎn)板塊中為數(shù)不多的“ST家族”成員ST園城（600766，收盤價(jià)10.77元）公布了2011年年報(bào)。2011年公司全年業(yè)績虧損，雖然虧損額較上年大幅收窄，但這是ST園城繼2010年后，連續(xù)第二年發(fā)生虧損，按照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，公司將被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，由“ST園城”變更為“*ST園城”。

    喪失房地產(chǎn)主業(yè)

    由于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營暗淡，2011年公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5380萬元，比去年

    同期減少35.86%。凈利潤雖然仍舊虧損，但較上年的-9735萬元大幅減虧至-589.79萬元。

    盡管如此，公司償債壓力卻有增無減，其資產(chǎn)負(fù)債率從2010年的107.53%攀升至2011年的107.71%。同時(shí)，短期借款與一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)高達(dá)1.43億元，而868萬元的在手現(xiàn)金對上述短期債務(wù)的覆蓋率僅為6%。另外，公司應(yīng)付利息也有年初的1627.45萬元大幅提升至年末的4066.29萬元。

    由于房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利狀況較差， 公司在年報(bào)中著重表示了將主業(yè)從房地產(chǎn)向金礦業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的意愿。不過相比其他主動(dòng)涉礦的房企，ST園城的“淘金夢”多少顯得有些無奈。

    據(jù)年報(bào)披露，2011年，由于公司與建行煙臺分行借款糾紛，建行煙臺分行已向山東省高院申請拍賣查封公司的財(cái)產(chǎn)，拍賣事項(xiàng)完成后，公司將喪失大部分經(jīng)營性資產(chǎn)，

    主營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將不復(fù)存在。

    不過，年報(bào)指出，在公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入發(fā)展瓶頸尚未陷入困境之前，公司董事會及經(jīng)營層就以開始考慮公司的生存和未來發(fā)展問題。自2011年初以來，公司逐漸將關(guān)注的重點(diǎn)向黃金礦業(yè)領(lǐng)域傾斜。

    未來，公司將加快通過收購或其他可行的方式介入黃金行業(yè)，并逐步擴(kuò)大黃金礦業(yè)的開發(fā)能力，完成主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)行業(yè)向黃金礦業(yè)的轉(zhuǎn)型。

    展望2012年，公司把避免連續(xù)第三年虧損的期望寄托在了金礦業(yè)務(wù)上，“將繼續(xù)清理公司的應(yīng)收款項(xiàng)回籠資金，為做好黃金礦業(yè)產(chǎn)品做準(zhǔn)備，努力改善公司的經(jīng)營狀況，增加公司的凈資產(chǎn)，提高公司持續(xù)經(jīng)營能力。”年報(bào)中如是表示。

    報(bào)告期，公司與其他公司出資設(shè)立了煙臺黃金礦業(yè)有限公司，主營黃金及相關(guān)礦產(chǎn)品的投資與銷售，該公司的注冊資本為7000 萬元，ST園城持有其32%的股權(quán)。

    另外，今年2月6日，ST園城還出資320萬元與其他三方設(shè)立了煙臺園城黃金礦

    業(yè)有限公司，主營黃金礦產(chǎn)品的開發(fā)及銷售，并于之后追加了1920萬元的投資。

    對于以上棄房“淘金”的自救計(jì)劃，參與公司年報(bào)審計(jì)的注冊會計(jì)師在審計(jì)報(bào)告的“強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)”中特別指出，雖然公司已在財(cái)務(wù)報(bào)表附注的相關(guān)條款中充分披露了已經(jīng)或擬采取的改善措施，“但其持續(xù)經(jīng)營能力依然存在重大不確定性”。

    退市風(fēng)險(xiǎn)加劇

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于ST園城2010年度、2011年度連續(xù)兩個(gè)會計(jì)年度凈利潤為負(fù)值，交易所將對其股票交易實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票將于今日停牌一天，下周一復(fù)牌后股票簡稱將由“ST園城”變更為“*ST園城”。

    據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，在已公布年報(bào)的地產(chǎn)股中，除卻已經(jīng)暫停上市的幾只股票外，僅有兩家上市房企凈資產(chǎn)為負(fù)值，除ST園城外，另一家為*ST國商（000056，收盤價(jià)13.57元），不過其僅在2011年一年凈資產(chǎn)為負(fù)。如此看來，單就退市風(fēng)險(xiǎn)而言，ST園城在房地產(chǎn)板塊中應(yīng)屬首屈一指。

    此外，年報(bào)顯示，公司還身纏多起訴訟仲裁事項(xiàng)，且大多涉及連帶清償責(zé)任。據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表附注中的“或有事項(xiàng)”顯示，截止2011年年末，公司尚有5筆共計(jì)872萬元的法院已判決的欠款尚未支付。絕對值雖然不高，這對于已經(jīng)連續(xù)兩年資不抵債的ST園城來說，無疑是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

    值得一提的是，公司在年報(bào)中擬定了“10轉(zhuǎn)3.1股”的公積金轉(zhuǎn)增預(yù)案，記者回溯歷史發(fā)現(xiàn)，這是該公司自2000年中期以來首次推出送轉(zhuǎn)方案。