東莞33萬平方米居住用地流拍

每經記者  徐學成  發(fā)自廣州

    日前，東莞市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計33.3萬平方米的二類居住用地遭遇流拍。《每日經濟新聞》記者獲悉，編號為20111001-20111005的地塊總面積共計332762平方米，總起拍價達到5.1億元。

    據(jù)了解，這是樟木頭鎮(zhèn)近年來罕見地推出如此大規(guī)模的地塊，但令人意想不到的是，參與競拍的只有保利地產一家開發(fā)商，最后，由于不符合競拍條件而導致流拍。

    東莞市國土局資料顯示，5幅地塊全部為R2（二類居住）類用地，除兩幅地塊的容積率為2.0以外，其他3幅地的容積率僅為1.2。其中，最大的一幅地塊總面積達到12.6萬平方米，按照起拍樓面價格計算，5幅地塊中，最低為1019.4元/平方米，最高的為1158.67元/平方米。

    公開信息顯示，該地塊臨近多條通往深圳的高速通道，通過廣深城際鐵路到深圳更是只需不到20分鐘，交通區(qū)位優(yōu)勢可謂十分明顯。

    無論是從起拍價格還是區(qū)位優(yōu)勢來看，如此大規(guī)模的住宅用地應該是“搶手貨”才對，但為何最終竟遭遇流拍？

    東莞樓市前景的不明朗或許是該地塊最終流拍的根本原因。目前，住建部草擬二三線城市限購名單的消息不脛而走，引起業(yè)內的廣泛關注，對于東莞來說，雖然此前樓市“不溫不火”，但限購令也隨時都有“從天而降”的可能。

    地產專家韓世同表示，樟木頭鎮(zhèn)原本市場就不景氣，在二三線城市限購令即將出臺及下半年調控政策尚不明朗之際，樟木頭鎮(zhèn)樓市前景存在諸多不確定因素，令開發(fā)商只得望而卻步。

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