武漢成功出讓26宗地塊收金近87億元；雅居樂集團被提出清盤呈請 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年12月10日  星期三 ｜

NO.1 武漢成功出讓26宗地塊收金近87億元

12月9日，武漢出讓26宗地塊，總建面258.58萬平方米，起始總價85.79億元，含23宗涉宅用地，分布于新洲、江夏等多區域。26宗地塊悉數成交，總收金86.55億元，華潤置地、武漢城投等企業參與拿地。其中江漢區沙包橋宅地競爭激烈，經39輪競價，由武漢城投溢價20.49%競得。后因雅居樂未履行合營協議條款，于2023年中期終止推進。

點評：武漢此次土拍26宗地塊悉數成交，總收金超86億元，體現出土地市場企穩信號。熱門地塊高溢價成交，說明核心區域仍具吸引力。華潤置地、武漢城投等企業參與，既反映頭部房企及地方國企對武漢市場的信心，也凸顯當前土拍市場“國央企為主力、民企適度參與”的格局。

NO.2 貝殼董事長彭永東出售股票用以捐贈

12月8日，貝殼控股公告稱，公司聯合創始人、董事長兼CEO彭永東出售140萬股ADS（對應420萬股A類普通股），系兌現今年4月擬捐贈900萬股的承諾，資金稅后用于居住服務者醫療福利及應屆生租房幫扶，這是其上市后首次售股。此前“天價年薪”實為滿足港股上市規則的限制性股票攤銷。貝殼2025年三季度營收231億元、同比增2.1%。

點評：彭永東首次售股用于公益，既踐行捐贈承諾，也展現企業回饋行業生態的責任擔當。資金投向服務者醫療福利與應屆生租房幫扶，直擊居住領域民生痛點。此前“天價年薪”爭議的澄清，也讓市場更清晰了解企業股權機制。

NO.3 鄭州國資3.28億元拍得鄭州富力萬達文華酒店

12月9日，鄭州富力萬達文華酒店以3.28億元底價拍出，由國有控股背景的河南鄭風鄭韻酒店管理有限公司競得，該起拍價為4.69億元參考價的七折。該酒店2016年開業，原屬富力地產。富力酒店業務連年虧損，疊加2480.98億元流動負債壓力，正推進境內外債務重組，甩賣酒店資產以緩解流動性緊張。

點評：鄭州國資底價拿下富力萬達文華酒店，是國資在房地產風險處置中發揮作用的體現。對富力而言，甩賣虧損酒店資產可緩解流動性壓力，為債務重組騰挪空間。七折起拍價反映酒店資產估值承壓，也折射出房企非核心資產處置的迫切性。

NO.4 綠城服務非執行董事李海榮辭任

12月9日，綠城服務公告稱，李海榮女士因需投入更多時間發展個人業務，辭去非執行董事職務，即日生效。辭任后公司董事會由9名董事組成。李海榮68歲，1998年加入集團，曾擔任執行董事兼主席，2021年調任非執行董事，此番辭任系完成團隊平穩交接初衷，其與董事會無意見分歧，公司對其貢獻表示衷心感謝。

點評：李海榮因個人業務辭任，屬企業正常人事調整。其任職期間完成從執行董事主席到非執行董事的平穩過渡，確保團隊交接順暢，為企業穩定發展奠定基礎。辭任公告中“無意見分歧”的表述，消除了市場對公司治理的擔憂。

NO.5 雅居樂集團被提出清盤呈請

12月9日，雅居樂集團控股有限公司遭新濠（中山）企業向香港高等法院提交清盤呈請，案件定于2026年2月25日聆訊。此次呈請源于雙方2021年中山一宗40億元綜合用地的合作糾紛，該項目原計劃開發住宅、娛樂及酒店綜合體，后因雅居樂未履行合營協議條款，于2023年中期終止推進。

點評：雅居樂遭清盤呈請，暴露企業因合作糾紛引發的信用風險。項目終止與清盤呈請疊加，將加劇其債務重組壓力。當前房企流動性緊張背景下，此類事件或引發市場對房企合作項目履約風險的關注。

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