深圳皇庭廣場被裁定以30.5億元抵債！母公司皇庭國際退市警鐘敲響

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

10月8日晚間，皇庭國際（000056.SZ，股價2.62元，市值31億元）發布公告稱，公司全資子公司深圳融發投資名下的深圳皇庭廣場被廣東省深圳市中級人民法院裁定以30.53億元抵償債務，這與其9月首次法拍流拍的起拍價持平。

此次以物抵債并非突發，而是一場歷時9年的債務連鎖反應。

時間回溯至2016年，皇庭國際子公司融發投資向中信信托借入30億元信托貸款，初始期限5年。

彼時公司以皇庭廣場及對應土地使用權作抵押，皇庭國際及其關聯方、實控人鄭康豪等均提供連帶責任擔保?；释H以持有的融發投資60%股權質押，其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以融發投資40%股權質押；融發投資與深圳市皇庭物業發展有限公司皇庭廣場分公司另以應收賬款作質押。

2021年，因融發投資無力償還本息，中信信托隨即提起訴訟。

2024年4月，在法院主持下，雙方曾達成一項每月劃扣款項的還款方案。但僅3個月后，中信信托便將債權全部轉讓給光曜夏嵐（深圳）投資有限公司，新債權人的登場加速了資產處置進程。

2025年9月，皇庭廣場在京東司法拍賣平臺迎來首次公開拍賣，最終仍因無人出價而流拍，隨后債權人直接申請以30.53億元起拍價抵債。

對皇庭國際而言，這場處置意味著“壓艙石”的徹底流失。

作為公司的核心商業地產項目，皇庭廣場2024年貢獻收入3.69億元，占皇庭國際全年營收的56.03%，其賬面價值更是占公司總資產的71.57%。截至2024年末，該廣場賬面價值達57.5億元（司法評估值），此次抵債價相當于打五三折。

公告顯示，截至2025年6月末，皇庭國際歸屬于母公司股東的凈資產為1.72億元，抵債后凈資產將直接降至約-19.21億元，陷入資不抵債狀態。

公司明確提示，未來可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1條款規定的財務類強制退市風險警示情形。

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