公募REITs二級市場繼續(xù)下行，各板塊漲跌分化，社區(qū)商業(yè)等發(fā)行REITs迎政策利好

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，繼前一周出現(xiàn)各板塊普跌后，上周公募REITs二級市場繼續(xù)下行。截至上周五（9月19日），中證REITs（收盤）指數(shù)下跌0.20%，收于838.3點；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.12%，收于1071.3點。產(chǎn)權類REITs周內(nèi)上漲0.2%，經(jīng)營權類REITs則下跌0.4%。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有38只，下跌的35只，還有一只表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏基金華潤有巢REIT、招商高速公路REIT、易方達深高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為2.20%、1.89%和1.57%。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏特變電工新能源REIT、華夏北京保障房REIT和工銀蒙能清潔能源REIT。

行業(yè)與政策方面，上周有三單私募REITs獲受理，分別為天津軌交商業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目、鐵建昆侖秀松高速持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃、青島水務集團有限公司持有型不動產(chǎn)ABS項目。9月19日，商務部等九部門聯(lián)合出臺《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》（以下簡稱《通知》），明確提出要優(yōu)先支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎設施項目發(fā)行REITs。

二級市場繼續(xù)下行，各板塊漲跌分化

上周，公募REITs二級市場繼續(xù)下行。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌0.20%，收于838.3點；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.12%，收于1071.3點。

底層資產(chǎn)方面，據(jù)國金證券，上周各板塊漲跌分化。產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲0.04%，倉儲物流類上漲0.23%，生態(tài)環(huán)保類下跌2.00%，高速公路類下跌0.47%，能源類下跌0.02%，保租房類下跌0.03%，消費類上漲0.01%，數(shù)據(jù)中心上漲1.32%。周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：數(shù)據(jù)中心>倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>消費類>能源類>保租房類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類。

單只產(chǎn)品方面，據(jù)Wind，已上市的74只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的有38只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為華夏基金華潤有巢REIT、招商高速公路REIT、易方達深高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為2.20%、1.89%和1.57%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則有35只，還有一只持平。跌幅最大的三只產(chǎn)品分別為華夏特變電工新能源REIT、華夏北京保障房REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別下跌了2.74%、1.79%和1.70%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，根據(jù)天風證券，上周REITs總成交額為4.68億元，環(huán)比下降19.0%。產(chǎn)權類REITs和經(jīng)營權類REITs成交額分別為2.95億元和1.73億元，環(huán)比前一周分別變化了-20.9%和-15.7%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施、數(shù)據(jù)中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.68億元、0.59億元、0.44億元、0.61億元、0.21億元、0.92億元、0.91億元、0.32億元，環(huán)比前一周分別變化了-18.0%、-18.1%、-19.3%、15.1%、-13.8%、-14.6%、-41.2%、10.3%，其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比19.7%。

三單私募REITs獲受理，九部門支持社區(qū)商業(yè)等發(fā)行REITs

上周在行業(yè)與政策層面也有多項動態(tài)值得關注。

首先，三單持有型不動產(chǎn)ABS正式申報并獲受理，據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，9月15日國泰海通資管-中泰-天津軌交商業(yè)持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)為已受理；9月16日，鐵建昆侖秀松高速持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃正式申報至交易所并獲受理；9月18日，中信證券-青島水務持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃正式申報并獲得受理。數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，年內(nèi)滬深交易所的持有型不動產(chǎn)ABS已有28單，合計擬募集金額約564億元。

政策方面，9月19日，商務部等九部門聯(lián)合出臺《通知》指出，優(yōu)先支持保障基本民生的社區(qū)商業(yè)綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎設施項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。充分利用5000億元服務消費與養(yǎng)老再貸款政策，引導金融機構加大支持力度。落實服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策。

另外，9月17日，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《行政長官2025年施政報告》，其中提出，香港證監(jiān)會積極推動房地產(chǎn)投資信托基金（房托基金）納入“互聯(lián)互通”標的，提高兩地房托基金流動性。

截至9月19日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有11只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs有1只。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞