如何分批取消住房限售政策？公積金貸款額度優化公式是什么？什么是“靚地”“優地”？關于成都房產新政權威解讀來了

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

從直補購房首付、分步取消限售到提升公積金貸款額度、降低二套房首付比例等，成都正采取一系列房地產新政措施，助力市場止跌回穩。

7月21日，成都市住房和城鄉建設局等六部門印發《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及提升供應質量、滿足多樣化需求、推進盤活存量、發揮公積金制度功效等方面共17條措施。針對政策中市民群眾所關心關注的問題，相關市級部門進行了政策解答。

成都市住建局：推動區域均衡發展

1.政策的背景是什么？

答：7月14日至15日，中央召開城市工作會議，要求堅持穩中求進工作總基調，以城市高質量發展為主線，分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，促進大中小城市和小城鎮協調發展。著力建設舒適便利的宜居城市，堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，加快構建房地產發展新模式。

6月13日，國務院常務會議明確，要扎實有力推進“好房子”建設，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

為進一步貫徹落實黨中央、國務院的決策部署，加快構建房地產發展新模式，促進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市房地產市場的運行情況，市住建局會同有關部門認真研究制定了《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。

2.《通知》第二條提出推動區域均衡發展，具體在房地產市場領域有什么措施？

答：成都市支持推動各區（市）縣根據自身發展特征和房地產市場情況分類采取有效措施，維持房地產市場止跌回穩態勢、推進房地產市場平穩健康發展，重點是推動龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區等圍繞軌道交通場站周邊等布置優質資源，加大力度發展高品質住房。推動青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業品質，織密交通網絡提升交通通達水平，推動優質公共服務資源擴容下沉，以高質量發展促進城市能級提升，實現以城聚人，吸引多樣化住房需求。

3.針對第五條政策，《通知》在支持各區（市）縣因地制宜促進房地產市場平穩健康發展有什么措施？

答：我市支持各區（市）縣根據自身實際情況出臺措施促進房地產市場平穩健康發展。目前部分區（市）縣分別出臺政策、采用直接補貼購房首付款、購房后補貼消費券、車位及商業補貼等措施。下一步將鼓勵各區（市）縣相互吸收借鑒好的做法，進一步優化完善本地的房地產支持政策。

4.《通知》提出要分批取消住房限售政策，具體如何取消？

答：自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買我市范圍內的商品住房，取得《不動產權證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產權證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉讓限制，更好支持居民換房需求。登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、定向銷售項目（含重大產業項目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續按原政策執行。

成都市公積金中心：新政策同樣適用“商轉公”

（一）關于優化貸款額度計算公式

1.如何優化貸款額度計算公式？

答：我市現行公積金貸款額度計算公式實行“雙掛鉤”機制,既與每筆繳存資金掛鉤又與對應存儲的時間掛鉤。為了支持住房消費,減輕居民購房壓力,擬將貸款額度計算公式優化為“單位繳存職工的貸款額度=申請貸款時賬戶余額×25倍，靈活就業繳存人的貸款額度=申請貸款前6個月（180天）賬戶日均余額×25倍”。目前，正通過成都公積金中心官網公開征求意見，如有意見建議歡迎反饋。

2.“商轉公”適用新公式嗎？

答：適用。

3.繳存余額足夠是否就能貸到最高貸款額度？

答：除貸款額度計算公式影響外，根據人民銀行、住房城鄉建設部相關規定，為防范個人貸款風險，申請最高貸款額度還須考慮個人還貸能力、信用狀況等，在綜合評估借款人實際后確定。

（二）老舊電梯更新提取

1.哪些類型的老舊電梯更新可以申請提取住房公積金？

答：住房所有權人通過成都市住建局“智慧物業綜合服務管理平臺”辦理老舊電梯更新（含換新和改造）的，其本人及配偶、子女、子女配偶均可申請提取住房公積金。

2.老舊電梯更新后什么時候可以申請提取？

答：提取人在電梯竣工驗收時間兩年內申請。電梯竣工驗收時間通過住建部門數據共享獲取，無需提取人提供證明材料。

3.辦理老舊電梯更新提取后，還能辦理其他提取嗎？

答：可以。辦理老舊電梯更新提取后，仍可辦理購房、還貸等其他提取。 

（三）靈繳提取的資金存儲時間調整

靈繳人員繳存資金可以隨時提取嗎？

答：靈活就業人員無住房公積金貸款余額，可自由提取。有住房公積金貸款余額，納入貸款額度計算的資金須用于按月直沖還貸，未納入貸款額度計算的資金存儲時間應達到6個月（含）以上方可申請提取。

成都市國資委：多渠道發布資產招租信息

1.如果想了解國有企業的資產招租發布公告，可以通過何種渠道？

答：市屬國有企業資產招租信息可以通過市政府官網、市國資委網站、市公資交易中心網站和成都發布、蓉城政事、企業官網資產招租發布專欄獲取，同時可關注成都國資微信公眾號，市國資委會不定期集中統一發布市屬國有企業可招商產業載體、樓宇等資源信息；區（市）縣國有企業資產招租信息可通過區（市）縣政府官網招租專欄、企業官網等獲取。

2.現行成都市國有企業資產租賃管理制度文件是什么？從哪里獲取？

答：目前，現行有效的成都市國有企業資產租賃管理制度文件是《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市屬國有企業資產招商管理辦法的通知》（成辦發〔2020〕109號），該文件屬性為主動公開，可通過市國資委網站等渠道獲取。

成都市規自局：對土地供應進行“三色”管理

1.什么是土地供應“三色”管理機制？

答：“三色”管理機制以片區廣義存量規模為監測重點，以市場接受度為擇地標準，結合歷史供地規模、存量規模、供銷比、周邊配套、閑置土地處置情況等指標，分類管控，對指標較差的“紅色區域”嚴控供應規模、指標一般的“橙色”區域適量供應、指標較好的“綠色”區域加快供地。

2.什么是商業樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯動機制？

答：對商業樓宇空置率較高的區域合理控制新增商服用地供應。

3.什么是“靚地”“優地”？

答：我們采取“精選優地、靚女先嫁”措施，精選區位優勢好、公服配套齊、存量規模小、市場活躍度高及交通便利的區域及宗地出讓。

4.關于“好房子”的政策出臺時間。

答：目前我局關于好房子的支持政策已形成較為成熟的成果，正在履行審議程序。我局將加快推進政策的出臺實施。 

5.《通知》提出：“根據區域發展情況科學開展規劃評估，優化完善詳細規劃”。該條款是所有情況均適用嗎？前存量閑置用地是否可以直接調整詳細規劃？

答：本條款適用于未出讓土地。存量閑置用地若涉及控規調整須根據《成都市閑置存量土地處置工作方案》（成自然資發〔2024〕49號）和《成都市人民政府關于進一步加強土地出讓及供后管理的實施意見》（成府發〔2022〕16號）等相關文件執行。

封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張涵 攝