國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩；廣州擬全面取消限購、限售、限價 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月16日 星期一 | 

NO.1 國常會：更大力度推動房地產市場止跌回穩

6月13日，國務院常務會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

點評：此次會議釋放了強烈的政策信號，表明政府對房地產市場的重視，旨在通過構建新模式推動市場止跌回穩。將“好房子”建設納入城市更新機制，有助于提升住房品質，滿足居民對高品質住房的需求，同時也能帶動相關產業發展。

NO.2 廣州擬全面取消限購、限售、限價

6月13日，廣州發布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，明確提出全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。廣州也成為一線城市中首個“三限”（限購、限售、限價）全面松綁的城市。

點評：取消“三限”可極大地釋放購房需求，提高市場的活躍度和交易量。降低貸款首付比例和利率，將進一步減輕購房者的負擔，有助于刺激剛需和改善型需求入市，對穩定房地產市場有積極影響。

NO.3 5月個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%

6月13日，據央行數據，5月企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點，較上月基本持平；個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點，較上月基本持平。

點評：貸款利率持續低位運行，是貨幣政策持續發力的結果，有助于降低企業融資成本，促進企業投資和發展，同時也能減輕購房者的利息負擔，刺激住房消費需求。

NO.4 新城發展將回購2025年到期優先票據

6月13日，新城發展控股有限公司公告稱，其全資子公司新城環球有限公司將以現金方式購買其尚未償還的2025年到期4.625%有擔保優先票據（2025年10月票據）。該票據的國際證券識別碼為XS2353272284，通用代碼為235327228。

點評：此舉有助于提升資本市場對公司的信心，向市場傳遞出公司財務狀況相對穩定、有能力應對債務問題的信號，也為其他民營房企在債務管理方面提供了參考。

NO.5 南山控股累計訴訟仲裁事項涉案金額超9億元

6月13日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司公告稱，公司下屬公司深圳市南橫發展合伙企業（有限合伙）因借款合同糾紛于2025年4月27日向深圳市中級人民法院提起訴訟，并于當日收到法院出具的《受理案件通知書》。截至2025年4月27日，南山控股及合并報表范圍內的子公司連續12個月累計發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計約9.11億元，達到公司最近一期經審計凈資產的10.30%。

點評：高額涉案金額可能導致公司面臨資金流出風險，如需要支付賠償金、訴訟費等，還可能影響公司的聲譽和市場形象，進而對公司的融資、項目合作等業務開展產生不利影響。

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