每平米超50萬元！上海一百年“老洋房”被法拍，成交價2.7億元

每經編輯｜金冥羽    

5月27日，上海一處法拍房資產以2.7億元的總價成交，成交單價高達50.46萬元/平方米。

阿里拍賣網站顯示，這處法拍房為上海市長寧區新華路329弄30號1幢及2幢花園住宅，房產的總建筑面積為535平方米，其中主樓為地上三層，建筑面積為426.6平方米，副樓為地上兩層，建筑面積為108.44平方米。

據介紹，該房屋用途為居住，房屋類型為花園住宅，于5月26日開始拍賣，起拍價2.5億元。按競買規則，本次拍賣保證金為2500萬元，增價幅度為100萬元及其整數倍。

5月27日，兩名競買人共競價19輪，最終，競買人沈琦博以最高應價2.7億元勝出，溢價率為8%。

據了解，本次被拍賣的房屋，所有者并非個人，而是企業。平臺信息顯示，前述房屋的權利人，為上海而之廣告有限公司。

據上海市第三中級人民法院決定書，2024年11月5日，法院根據相關申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產清算一案。按相關法規，法院按相應程序指定上海匯同清算事務有限公司擔任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責中，包括管理和處分債務人的財產等。

公開資料顯示，該房屋位于上海內環內，所在小區為新華別墅小區，位于徐家匯商圈西北側，毗鄰上海交大。據媒體報道，這幢房屋由匈牙利著名建筑設計師鄔達克1923年設計，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”。

上海市長寧區融媒體中心曾發文介紹稱，新華別墅俗稱“外國弄堂”，指的是新華路211弄、329弄。這兩條弄堂呈“u”字形、馬蹄狀，首尾相連，有29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設計師鄔達克設計，是曾經的哥倫比亞住宅圈的精華部分。近年來，通過一系列更新改造，“外國弄堂”又煥發出了新的生機。

根據公開資料，此次并非該老洋房第一次尋求出售，去年11月，該處物業曾以3.5億元高價掛牌于二手房市場，但未能成交。

此次法拍交易雖最終成功，但成交價未能破“最貴法拍房”紀錄——2021年9月，上海華洲君庭一套獨棟別墅在阿里法拍平臺拍出3.15億元的成交價，創下全國法拍單套住宅價格之最。2024年4月，位于上海靜安區巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價成交，單價高達100.9萬元/平方米，創出地上建筑成交單價的歷史新高。

就法拍房市場情況，中指院分析師表示，近幾年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中。

以今年一季度情況為例，據中指院監測數據，法拍房源清倉率較高城市集中在長三角地區，成交量TOP50城市中杭州清倉率最高，為69.34%，溫州、臺州兩個城市清倉率分別為66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清倉率高于62.5%，掛拍住宅房源576套，成交360套。

“盡管參與主體增多，但市場對價格敏感度同步提升，未來，高價值低風險資產或在法拍市場分化中展現相應價值。整體而言，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。”中指院分析師稱。

編輯|金冥羽 蓋源源

校對|陳柯名

封面圖片來源：阿里拍賣網站

每日經濟新聞綜合自阿里拍賣網站、紅星新聞、財聯社、第一財經、公開資料等