專家：未來“好房子”有望放量

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。

會議從風險防范、城市更新、市場新模式構建等多個維度，為房地產市場后續發展指明方向，釋放出積極且強烈的政策信號。

加大高品質住房供給

國家統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售規模同比降幅明顯收窄。中指研究院數據顯示，3月重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量同比均增長。

“本次會議強調‘持續鞏固房地產市場穩定態勢’，預計政策仍會持續呵護房地產，根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。

“有力有序推進城中村和危舊房改造，是今年的一項重點工作。通過城中村改造，不僅能改善居住條件，還能激活更多市場需求，與當前內需提振密切相關。”4月25日下午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示。

此外，會議還指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。

在陳文靜看來，加快構建房地產發展新模式，有利于行業中長期平穩健康發展，預計2025年更多新模式配套政策將進一步完善和實質性落地。

未來“好房子”有望放量

陳文靜表示，本次會議首次提出“加大高品質住房供給”，相比于政府工作報告中“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，進一步強調住房的高品質。

住建部已經發布國家標準《住宅項目規范》，并將在5月1日落地實施，部分城市也發布了“好房子”建設相關標準，預計未來相關政策亦將進一步完善，更多城市落地標準規范，助力高品質住房建設，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院長張波也提到，會議明確“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給”，標志著行業從規模擴張轉向質量提升的轉型路徑進一步清晰，并引導行業從增量開發向品質競爭轉變。

“整體來看，此次會議為房地產市場的后續發展尤其是二季度發展指明了方向，在防范風險、優化存量、優化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產市場的平穩健康發展具有重要意義。”嚴躍進說。

張波預計后續政策也會加快落地，包括北京上海在內的一線城市，有望加快落實存量住房改造、優化限購限售政策；二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產市場止跌回穩的大趨勢進一步強化，房地產行業長期健康發展的確定性進一步增強。