一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲；金科控股及黃紅云被罰款360萬元 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年4月17日 星期四 |

NO.1 一線城市新房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲

4月16日，國家統計局數據顯示，3月住房市場成交活躍度提升，70城房價環(huán)比上漲城市個數明顯增加，其中新房和二手房價環(huán)比上漲城市分別較2月增加6個和7個。同時，一線城市新房價格已經連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房價環(huán)比由降轉漲。二三線城市房價環(huán)比總體降幅收窄，各線城市房價同比降幅均繼續(xù)收窄。

點評：政策端持續(xù)發(fā)力為市場注入信心。一線城市二手房量價回暖或帶動市場預期修復，但區(qū)域分化仍存，三四線城市庫存壓力仍需政策進一步疏解。整體來看，房地產市場逐步從政策驅動轉向內生需求支撐，后續(xù)核心城市政策優(yōu)化空間及市場供需平衡節(jié)奏將影響行業(yè)估值重塑。

NO.2 青島三孩家庭買新房補貼10萬元

4月16日，青島市六部門推出12條房地產市場新政策。其中，提高多子女家庭購房支持力度。對經衛(wèi)健部門認定符合國家全面放開二孩、三孩政策后的多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間在青島市購買新建商品房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，購房補貼以貨幣形式發(fā)放；對畢業(yè)3年內的全日制專科及以上學歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，自今年7月1日起實施。

點評：青島政策凸顯“因城施策”的精準性，通過多維度政策組合，精準聚焦人口結構優(yōu)化與住房需求釋放，需求端讓利與供給端優(yōu)化雙輪驅動，短期內或提振購房者信心，促進交易量回升。

NO.3 證監(jiān)會對金科控股及黃紅云罰款360萬元

4月16日，金科股份公告顯示，公司控股股東金科控股，及實際控制人黃紅云因涉嫌未披露股票被強制過戶風險、未及時披露權益變動信息的違法違規(guī)行為，分別收到證監(jiān)會《行政處罰事先告知書》。根據告知書內容，金科控股及黃紅云未及時提交權益變動報告資料，未披露所持股份被強制過戶風險，對金科控股給予警告，并處以150萬元罰款；對黃紅云給予警告，并處以210萬元罰款。

點評：此次行政處罰主要針對控股股東及實控人的歷史信披問題，短期內對上市公司重整進程影響有限，但需持續(xù)關注重整計劃的最終落地及公司治理結構的調整。投資者需注意退市及流動性風險。

NO.4 深圳華僑城房地產擔保額增至17.5億元

4月16日，華僑城A公告稱，在2024—2025年度為控參股公司提供不超過423.51億元的借款擔保額度，并特別將全資子公司中山華僑城實業(yè)未使用的7.50億元擔保額度調劑至全資公司深圳華僑城房地產。調劑后，中山華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司的擔保額度由10億元調整為2.50億元，而深圳華僑城房地產的擔保額度則由10億元調整為17.50億元。

點評：此次擔保調整短期內或增強投資者對公司資金調配能力的信心，長期則需觀察深圳華僑城房地產的盈利持續(xù)性與去杠桿節(jié)奏。結合當前房地產行業(yè)從政策驅動轉向內生需求支撐的趨勢，具備技術儲備和區(qū)域布局優(yōu)勢的企業(yè)或更受資本青睞。

NO.5 龍光集團21筆境內債重組已有2筆獲通過

4月15日，招商證券發(fā)布關于龍光控股重大事項的臨時受托管理事務報告，涉及財務狀況、債務逾期、訴訟案件等多個方面。其中，龍光集團境內21筆公開市場債券未償本金余額合計219.62億元。截至目前，H9龍控02、H9龍控03持有人會議已經表決通過前述寬限期議案，其余債券/資產支持證券如無法在原有的寬限期內/下一兌付日前表決通過前述寬限期議案或重組議案，則存在違約風險。

點評：這一進展顯示出龍光集團在解決債務問題上的積極態(tài)度，也反映了當前房地產企業(yè)在面對市場挑戰(zhàn)時，采取靈活策略以應對債務壓力的趨勢。龍光集團的這一行動可能會對其他面臨類似問題的房企產生示范效應，進而影響整個房地產板塊的市場表現。

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