全國首個！四川發布地方性“好房子”評價標準

住房跟酒店一樣，也要評星級了！4月15日，《四川省好住房評價標準》（簡稱《標準》）正式發布，這是國家標準《住宅項目規范》發布后，全國首個落地的地方性“好房子”評價標準。《標準》由四川省住房和城鄉建設廳指導，四川省建設科技協會、四川省建筑業協會等聯合編制，將于2025年6月1日起正式實施。

今年政府工作報告首次明確，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這八個字即為好房子的標準，也是《標準》編制的核心框架。

“具體來說，對應好房子的標準，我們設置了7項大類評價指標。”四川省建筑科學研究院正高級工程師喬振勇介紹，《標準》構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業七維體系，設置權重分數。為充分體現“用戶視角”，標準權重基于全省7000余份居民問卷確定。

簡單說，就是給住房打分。“先看基本指標能不能及格，如果不能達標就一票否決。”喬振勇說，好房子應該在各方面都有較好的表現，因此對各類指標的最低達標程度均進行了限制。

接下來，再按照總分評定星級，好房子評價等級分為一星級、二星級、三星級，三星級是最高標準的好房子。

怎樣才能成為“三星好房”？

好地段很重要。四川省建筑業協會專家馮可心介紹，《標準》首次將公交、地鐵、學校、醫院、商業、公園、社區服務等納入評價范疇，打破傳統“就房評房”的模式，而“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

質量安全“零容忍”。四川省建設工程質量安全與監理協會高級工程師黃朗表示，《標準》將高空墜物、防滑防水等細節列為“一票否決項”，倒逼全周期安全管控，“三星好房”在質量與安全方面有著過硬的標準。

提升功能與空間品質。中國建筑西南設計研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對住房的公共空間、套內空間及建筑功能，比如架空層、樓棟間距、層高、景觀陽臺、廚房、衛生間、個性空間等進行品質升級，并增加休閑娛樂空間。

重視舒適與健康環境。《標準》將噪聲、采光、溫度、濕度、空氣、水和場地環境全部納入評價范疇，“三星好房”更加重視軟環境品質營造。

鼓勵智慧綠色與創新。“‘三星好房’在前瞻技術應用方面勇于探索，我們將看到無人機配送、智能機器人、家庭云等走進未來的住宅。”來自四川省建設科技協會的專家伍金明說。

當前，我國城鎮人均住房建筑面積已超40平方米，住房發展進入“品質升級”新階段。3月31日，國家標準《住宅項目規范》正式發布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

“住房標準正在從‘有沒有’到‘好不好’轉變。”四川省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，此次《標準》的出臺正是比照國家標準、結合四川需求制定的“品質標尺”，標志著四川在推動房地產高質量發展、滿足群眾高品質居住需求方面邁出關鍵一步。《標準》旨在通過好住房的評價，體現人民群眾對“好”的畫像，從而影響開發企業、設計、施工企業建設高品質的“好房子”，有望推動開發商從“達標建設”轉向“品質競爭”，為消費者提供透明、科學的選房依據。下一步，住建部門還將開展試點項目評選，并通過政策激勵引導行業升級，讓“三星好房”成為四川居住新名片。