華潤置地發(fā)布2024全年業(yè)績：“3+1”一體化業(yè)務(wù)彰顯韌性

3月26日，華潤置地發(fā)布2024年業(yè)績報(bào)告并召開2024全年業(yè)績發(fā)布會(huì)。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年華潤置地全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2,788億元，同比增長11%，核心凈利潤254.2億元；其中，經(jīng)常性業(yè)務(wù)營業(yè)收入占比達(dá)到14.9%，利潤貢獻(xiàn)首次突破百億大關(guān)，占比提升至40.7%。全年維持37%的派息率，連同已付中期股息及建議末期股息，全年每股股息預(yù)計(jì)為1.319元，持續(xù)踐行回饋股東的承諾。

開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)排名提升，核心優(yōu)勢(shì)不斷穩(wěn)固

2024年，華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約額2,611億元，行業(yè)排名躍升至第三，25個(gè)主力城市的市占率穩(wěn)居前五。

堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資和“量入為出”原則，合理把握投資節(jié)奏，華潤置地全年獲取項(xiàng)目29個(gè)，權(quán)益投資526億元，投資強(qiáng)度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，有效補(bǔ)充了核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。強(qiáng)化生產(chǎn)運(yùn)營精益化管理，構(gòu)建更敏捷、更精益的項(xiàng)目管控體系，開發(fā)效率和風(fēng)險(xiǎn)防控能力進(jìn)一步提升；連續(xù)兩年召開華潤置地“高品質(zhì)大會(huì)”，推出“三好十二優(yōu)”好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品力排名首進(jìn)行業(yè)前三，客戶滿意度達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

深圳華潤城

經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)質(zhì)效增長，加快打造“第二增長曲線”

經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)和資管業(yè)務(wù)成為華潤置地業(yè)績和長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要貢獻(xiàn)者。全年購物中心實(shí)現(xiàn)零售額1,953億元，整體經(jīng)營利潤率61%，再創(chuàng)歷史新高。截至2024年底，在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，為歷年最多，平均開業(yè)率超過95%，成功打造了西安萬象城這一引領(lǐng)商業(yè)進(jìn)步和行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，深圳大運(yùn)天地、義烏天地、深圳啤酒小鎮(zhèn)等項(xiàng)目在產(chǎn)品創(chuàng)新方面邁出堅(jiān)實(shí)步伐。寫字樓業(yè)務(wù)在市場(chǎng)承壓和競(jìng)爭加劇的雙重影響下，平均出租率75%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。酒店業(yè)務(wù)在供需格局重塑背景下，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20.7億元，區(qū)域競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)持續(xù)鞏固；酒店管理業(yè)務(wù)正式與凱悅酒店集團(tuán)達(dá)成合作，品質(zhì)服務(wù)力及品牌影響力穩(wěn)步提升。

西安萬象城“生命之樹”

數(shù)據(jù)顯示，華潤置地資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到4,621億元，成功構(gòu)建華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077.SH）、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：180601.SZ）兩大公募平臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)“投融建管退”體系愈發(fā)完善。其中，華潤商業(yè)REIT自2024年3月14日上市以來，全年實(shí)現(xiàn)EBITDA3.51億元，預(yù)算完成率112%，股價(jià)累計(jì)上漲25.6%（截至2024年12月31日），連續(xù)四個(gè)季度現(xiàn)金分紅合計(jì)3.15億元，年化分派率5.08%。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)，行業(yè)地位進(jìn)一步鞏固

華潤萬象生活堅(jiān)定行業(yè)綜合實(shí)力第一的商業(yè)運(yùn)營商和城市空間運(yùn)營服務(wù)商的戰(zhàn)略定位和生意模式，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入170.4億元，同比增長15.4%，核心凈利潤35.1億元，同比增長20.1%，市值及市盈率持續(xù)位居行業(yè)首位，輕資產(chǎn)管理行業(yè)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)顯著增強(qiáng)。

商業(yè)航道繼續(xù)保持行業(yè)綜合實(shí)力第一，截至2024年底，管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。86個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厍叭袠I(yè)領(lǐng)先地位進(jìn)一步鞏固。物業(yè)航道穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)，截至2024年底，在管面積4.13億平方米，合約面積4.50億平方米。年內(nèi)新拓展城市公共空間服務(wù)項(xiàng)目91個(gè)，城市空間運(yùn)營服務(wù)商轉(zhuǎn)型不斷加速。大會(huì)員業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，會(huì)員數(shù)量與積分規(guī)模再創(chuàng)新高，積分兌換場(chǎng)景高頻呈現(xiàn)，私域會(huì)員活躍度進(jìn)一步提升。截至2024年底，萬象星會(huì)員總量達(dá)6,107萬人，同比增長32%，萬象星積分發(fā)放總額10.3億元，同比提升15.7%。

生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)多點(diǎn)開花，發(fā)展質(zhì)量和品牌影響力穩(wěn)步提高

旗下城市代建業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.8億元，累計(jì)在管面積約7,600萬平方米，全年新簽政府代建面積位列行業(yè)第二。租賃住房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.0億元（含輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目），截至2024年底，累計(jì)在營項(xiàng)目45個(gè)，在管項(xiàng)目64個(gè)，管理規(guī)模行業(yè)排名第九，“有巢”上榜“中國500最具價(jià)值品牌”；有巢REIT實(shí)現(xiàn)營業(yè)額7,908萬元，同比增長1%；EBITDA5,004萬元，同比增長5%。截至2024年12月31日，有巢REIT后復(fù)權(quán)收盤價(jià)為3.142元，較發(fā)行價(jià)上漲30%。文體場(chǎng)館運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.8億元，年內(nèi)新獲取廈門奧體、三亞市體育中心、深圳龍崗活力谷項(xiàng)目，在管項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)，在管大型體育場(chǎng)館項(xiàng)目數(shù)量排名行業(yè)第一。賽事營業(yè)收入達(dá)1.3億元，實(shí)現(xiàn)首年大規(guī)模承辦賽事即盈利。

城市投資開發(fā)運(yùn)營商戰(zhàn)略深化，引領(lǐng)行業(yè)新發(fā)展模式

2024年，華潤置地持續(xù)深化“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”戰(zhàn)略定位，以核心城市重大項(xiàng)目為實(shí)踐載體，有機(jī)整合多元賽道，在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)整合、空間運(yùn)營等不同階段和領(lǐng)域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發(fā)運(yùn)營樣板模式。在深圳南山，成功構(gòu)建統(tǒng)籌內(nèi)外部城市運(yùn)營要素的大型片區(qū)綜合運(yùn)營模式，形成智慧運(yùn)營、文化活動(dòng)、商圈統(tǒng)籌、城市空間服務(wù)等細(xì)分賽道。在此基礎(chǔ)上，將實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)推向全國，打造了以“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”為核心的溫州龍港模式，以“文商旅片區(qū)統(tǒng)籌”為核心的三亞海棠灣模式，以“文商體建設(shè)運(yùn)營”為核心的深圳大運(yùn)模式，因地制宜持續(xù)推動(dòng)創(chuàng)新試點(diǎn)項(xiàng)目落地，為構(gòu)建行業(yè)新發(fā)展模式提供經(jīng)驗(yàn)借鑒與示范引領(lǐng)。

踐行社會(huì)責(zé)任 彰顯企業(yè)擔(dān)當(dāng)

2024年，華潤置地發(fā)布“GROW生生不息”ESG品牌，致力成為ESG治理先行者、價(jià)值創(chuàng)造者、生態(tài)建設(shè)者；探索地產(chǎn)行業(yè)ESG發(fā)展路徑，參編《中國企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指南6.0》及地產(chǎn)行業(yè)指南；大力開展“雙碳”工作，西安萬象城通過應(yīng)用多項(xiàng)建筑節(jié)能技術(shù)，碳排放強(qiáng)度降低27.16%，成為首個(gè)開業(yè)即實(shí)現(xiàn)用電零碳排的購物中心，獲得“低碳建筑”設(shè)計(jì)認(rèn)證；積極回饋社區(qū)，助力鄉(xiāng)村振興，年內(nèi)1.68萬人次參與志愿服務(wù)，累計(jì)建成交付華潤希望小鎮(zhèn)13座、希望鄉(xiāng)村1座；踐行“住有所居”，承建保障性住房面積1,915萬平方米。期內(nèi)入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)、恒生ESG50指數(shù)，獲評(píng)全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)級(jí)體系（GRESB）四星級(jí)，位列國務(wù)院國資委“央企ESG先鋒100”榜單第7名、中央電視臺(tái)“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第10名。

保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健 嚴(yán)守安全底線

2024年，華潤置地堅(jiān)持增收節(jié)支、以收定支，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全底線。年末現(xiàn)金儲(chǔ)備1,332.1億元，同比增長16.5%，總有息負(fù)債率及凈有息負(fù)債率維持行業(yè)低位，整體加權(quán)平均融資成本創(chuàng)歷史新低，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)維持BBB+、Baa1和BBB+的行業(yè)最佳信用評(píng)級(jí)。

華潤深圳灣

展望未來，華潤置地將堅(jiān)持長期主義、保持戰(zhàn)略定力，積極搶抓機(jī)遇，在結(jié)構(gòu)調(diào)整中構(gòu)筑差異化優(yōu)勢(shì)，加快建設(shè)行業(yè)綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營商和世界一流企業(yè)；踐行可持續(xù)發(fā)展理念，與合作伙伴攜手共進(jìn)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)品質(zhì)，致力于為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)健投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。

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