大幅上漲！公募REITs二級市場迎強勢反彈，成交量和成交額均增超50%

每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場迎來強勢反彈，中證REITs（收盤）指數為781.69、環比上漲2.48%，中證REITs全收益指數951.43、環比上漲2.59%。

Wind數據顯示，全市場已經上市的54只公募REITs產品絕大多數實現了環比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT周內漲幅都超過10%。相比之下，環比下跌的產品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產園REIT，跌幅都不超過1%。

行業方面，上周共有3只產品首發申報，2只產品正式上市，另外還在等待上市的產品共有24只。有專業機構對此指出，預計今年年底及明年年初將有大規模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。

政策方面，香港REITs市場上周也迎來利好。12月11日，香港特區政府立法會通過了《2024年印花稅法例（雜項修訂）條例草案》（以下簡稱《修訂條例》），落實豁免房地產投資信托基金（以下簡稱房托基金，也稱REITs）股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅征收安排，有望提升港股REITs市場競爭力。

二級市場強勢反彈，成交量和成交額增長超50%

上周，公募REITs二級市場迎來難得的強勢反彈，且各類別REITs資產實現了全線上漲。

根據開源證券的統計，過去一周中證REITs（收盤）指數收于781.69點，同比上漲7.57%，環比上漲2.48%，年初至今累計上漲3.34%；中證REITs全收益指數951.43，同比上漲15.67%，環比上漲2.59%，年初至今累計上漲10.4%。公募REITs市場情緒回暖，REITs市場成交量和成交金額增幅超過50%以上。

從REITs持有項目的行業類型來看，上周產業園區類上漲2.35%、倉儲物流類上漲2.11%、生態環保類上漲2.71%、高速公路類上漲1.50%、能源類上漲3.02%、保租房類上漲6.02%、消費類上漲4.66%；周度收益表現由高到低排序依次為：保租房類>消費類>能源類>生態環保類>產業園區類>倉儲物流類>高速公路類。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的54只產品絕大多數實現了環比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT，漲幅領先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創新深圳人才安居REIT周內上漲都超過10%、漲幅驚人，另外還有12只產品漲幅超過5%。

相比之下，環比下跌的產品僅有3只，分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達廣開產園REIT，跌幅都不超過1%。

對此，中泰證券指出，上周政治局會議及中央經濟工作會議落地，實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，債券市場收益率下行明顯，REITs亦迎來全面上漲，長期看REITs具備較強配置屬性，建議投資者關注資產擴容及擴募帶來一定投資機會。此外關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，另外需注意防范回撤風險。

多只產品又有新動態，香港REITs交易印花稅將正式豁免

二級市場大幅上漲，公募REITs一級市場的動態也值得關注。

首先，上周共有3只產品首發申報，分別是創金合信首農產業園REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產租賃住房REIT。

其次，有2單已申報產品獲得了監管的問詢或回復了反饋。其中，中信建投沈陽國際軟件園REIT獲上交所問詢，監管主要關注租戶中初創企業及孵化器租戶情況、租賃合同具體內容、資產完整性及估值邏輯等方面，凸顯了進一步壓實REITs估值的態勢。另外，匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT也于12月9日回復了上交所的反饋，估值較申報稿下調6.15%。主要調整評估假設、合同期外辦公部分出租率及長期增長率等關鍵估值參數，估值由11.70億元下調至10.98億元，較申請稿下調0.72億元。

另外，還有工銀蒙能清潔能源REIT、中金重慶兩江REIT等產品上周成功上市，同時國泰君安東久新經濟REIT擬進行擴募并購南通、重慶智造園項目，也引發市場關注。

據太平洋證券統計，目前全市場還有24只REITs基金等待上市，預計今年年底及明年年初將有大規模公募REITs上市，市場活躍度有望進一步提升。目前，在資產荒背景下，公募REITs憑借其高分紅，中低風險優勢，仍受到市場較高關注，具備一定性價比和配置機會。

政策方面，近期香港REITs交易印花稅將正式豁免的消息也在市場引發熱議。

公開資料顯示，香港特區政府立法會12月11日通過了《修訂條例》，落實豁免房托基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅征收安排。《修訂條例》將于12月20日刊憲，房托基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅豁免將于12月21日起正式生效，香港REITs市場投資機遇有望提升。

事實上，今年4月19日，中國證監會發布5項資本市場對港合作措施，其中就提到將REITs納入滬深港通。擬總體參照兩地股票和ETF互聯互通制度安排，將內地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的，進一步豐富滬深港通交易品種。

這也意味著，一旦此項政策落實，將有更多內地投資者可直接投資在香港上市的REITs，也將成為港股REITs市場進一步增長、發展和成熟的催化劑。