上海頂級(jí)商圈廉價(jià)拍賣，為何無人問津

每經(jīng)記者｜祝裕    每經(jīng)編輯｜祝裕    

10月15日，上海城隍廟廣場項(xiàng)目再次以14.25億元的起拍價(jià)掛牌拍賣，評(píng)估價(jià)為20.35億元，平均每平方米價(jià)格不足4萬元。盡管該項(xiàng)目位于上海豫園商圈的核心位置，擁有極為優(yōu)越的地理位置，但最終還是未能成功拍出。對(duì)于這一連續(xù)流拍的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)，要實(shí)現(xiàn)收益回報(bào)還需較長時(shí)間。此外，在當(dāng)前市場環(huán)境下，項(xiàng)目面臨激烈的市場競爭，需要強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)來有效運(yùn)作。土地使用權(quán)僅剩20年，且對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限到期后的處理尚無明確政策。盡管拍賣價(jià)格看似具有優(yōu)勢(shì)，但可能涉及的債務(wù)問題也是導(dǎo)致流拍的重要因素。