房產早參 | 住建部：有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作；6月全國40城租金掛牌均價環比轉正

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年7月17日 星期三 |

NO.1 住建部：有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作

近日，住房和城鄉建設部在吉林省長春市舉辦保障性住房建設、城中村改造工作專題培訓班（第三期），指導督促地方有力有序有效推進保障性住房和城中村改造工作。培訓中指出，各城市應充分利用中央補助、地方政府專項債券、土地、配套金融及稅費優惠等政策支持，以促進項目開工。在實施過程中，各地需結合本地房地產市場狀況，考慮保障房需求和商品房庫存等因素，采取按需采購策略，收購存量商品房作為保障房。此外，各地應積極爭取再貸款政策支持，推動條件成熟項目盡快實施。培訓還強調，按照“綠色、低碳、智能、安全”的標準，全面推進優質住房建設，打造樣板工程，以提升人民居住品質。

點評：推進保障性住房及城中村改造工作是為了滿足公眾的住房需求和提升居住環境，同時也可以刺激地方經濟和推動住房市場的去庫存。住建部此次培訓并強調綠色低碳、智能安全等建設標準，體現了當前房地產開發的新方向和標準。但在實操中需關注地方政府財政狀況和債務風險，確保項目的財務可持續性和長遠效益。

NO.2 湖北已完成三批次“白名單”項目共249個

7月16日，據國家金融監督管理總局湖北金融監管局披露，截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元。另外，湖北金融監管局推動政銀企互動，對暫不符合條件的項目剖析問題癥結，研究解決對策，截至目前，共修復項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

點評：這反映出政府在積極推動房地產市場的平穩健康發展。高通過率和落地率體現了政策實施的有效性和金融機構的響應度。然而，資金的真正使用效率和項目的質量監管仍需關注，以確保資金真正流向有效且有前景的項目，推動房地產市場的良性發展。

NO.3 6月房地產并購活動熱度持續提升

7月16日，中指研究院數據顯示，6月房地產行業共進行17筆并購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環比減少10.8%。從交易標的業務類型看，2024年6月房地產行業進行的并購交易包括地產開發、商辦及文旅酒店項目等。住宅開發方面，房企通過收購股權參與項目開發，開拓重點城市市場。中指研究院認為，從并購交易總的數量與規模來看，6月并購活動熱度在持續提升。

點評：并購市場熱度上升說明行業內部分重組和資源整合在加速。交易金額的環比增長與平均單筆交易規模的減少可能暗示更多中小型交易的完成，這可能與目前市場環境下中小房企資金壓力有關。但并購活動的質量和后續整合能力才是判斷這些活動是否能為行業帶來積極改變的關鍵。

NO.4 6月全國40城租金掛牌均價環比轉正

日前，諸葛找房數據研究中心數據顯示，6月，全國40個大中城市租金掛牌均價為34.81元/平方米/月，環比上升0.13%，時隔4個月，環比數據再度轉正。租金企穩回升的原因在于，6月進入畢業季，租賃需求釋放增多。諸葛找房數據研究中心預計，由于7月份仍處于畢業季，7月租金或延續穩中有升態勢。 盡管租金環比已經實現回升，但與歷史租金水平對比，全國40個大中城市當前租金水平整體并不及前兩年，同比下跌1.82%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。其中，一、二線城市租金同比已分別連續下滑12個月和8個月。諸葛找房數據研究中心認為，這主要受住房消費降級以及租賃市場供求關系改變等因素影響，租金缺乏上升動力。

點評：從供需角度看，這是租賃市場的正常周期性波動。而租金水平整體不及前兩年，可能反映出居民房屋消費能力的下降以及租房市場供大于求的現象。對于房地產服務企業來說，需要加強對租賃市場走勢的研究，并結合實際市場情況調整商業策略。

NO.5 萬科高管自籌2億元增持計劃已實施完畢

7月15日晚間，萬科公告稱，基于對行業和公司未來發展的長期信心，萬科骨干管理人員自籌資金2億元，自2024年7月10日起6個月內，在符合相關法律法規要求的前提下，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，萬科本次增持計劃已實施完畢。增持計劃的實施情況公司骨干管理人員自籌資金共計20074萬元，委托員工代表設立的深圳嘉宏新具體實施增持。深圳嘉宏新作為委托人發起設立盈鑫信托計劃進行增持。其中，在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資約7431萬元。截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通過盈鑫信托計劃已完成了增持計劃。本次共耗資人民幣20008萬元，占本次增持計劃初始承諾增持金額的100.04%，本次共從二級市場購買萬科A股股票29564128股，占公司總股本（包括庫存股）的0.25%。盈鑫信托計劃剩余66萬元資金用于支付信托日常費用。

點評：這反映出內部管理層對公司未來發展前景的信心，并借此穩定投資者情緒。此舉為市場送出積極的信號，但實際效果還需結合公司經營狀況和宏觀經濟趨勢來評估。值得注意的是，高管增持是否已事先對市場造成一定影響，以及這種自上而下的增持行為是否能真實反映公司的內在價值仍值得關注。

封面圖片來源：每經制圖