房產早參 | 海花島木棉園地庫最新檢測結果：未發現使用“海砂”情況；恒大前總裁夏海鈞虧損7800萬港元轉讓香港豪宅

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年6月17日 星期一 |

NO.1 香港放寬已簽臨約樓花住宅按揭成數

6月14日，香港金融管理局宣布，針對2月28日前已簽訂臨時買賣合約的住宅樓花，放寬按揭成數至最高70%，新措施即日生效。此舉旨在幫助那些在物業估值低于成交價情況下，需額外籌集首期資金的購房者。金管局表示，此次調整還包括簡化借款能力計算方法，并將投資物業租金收入在計算借款人“供款與入息比率”時的扣除率，從30%回調至20%。這些技術調整基于對住宅市場走勢的考量，旨在妥善管理銀行按揭貸款業務風險的同時，支持有實際困難的購房者。

點評：這是為緩解購房者在當前樓市估值下滑時的資金壓力，確保樓市交易的活躍度。長遠來看，這可以防止樓市因成交萎縮而進一步下行，影響銀行信貸和整個金融穩定性。然而，放寬按揭同時也提高了銀行的潛在風險，尤其是在物業價值下跌期間，有可能加劇銀行的不良資產比率。因此，金管局的舉措實際上是在風險與市場支持之間尋求平衡。

NO.2 ?；◢u木棉園地庫未發現使用“海砂”

6月15日，海南省儋州市住房和城鄉建設局對?；◢u木棉園小區地下車庫質量問題檢測結果進行了通報。通報稱，根據檢測結果的相關數據分析，未在木棉園小區地下車庫墻、柱混凝土中發現使用“海砂”的情況。通報表示，針對網傳海花島木棉園小區地下車庫質量問題，儋州市住建局高度重視，在前期檢測工作的基礎上，委托第三方檢測機構——中國國檢測試控股集團海南有限公司對?；◢u木棉園小區地下車庫進行有針對性的擴大取樣檢測。儋州市住建局相關負責人表示，本次檢測并非是否定此前的檢測結果，囿于此前所取檢樣數量和范圍較少，不能全面客觀反映現實情況，為此在第一次檢測的基礎上，再次進行擴大范圍取樣檢測。

點評：這體現了地方政府在處理公眾質疑和維護建筑質量安全問題時的積極態度。實際上，這類事件易對項目的品質和開發商的信譽造成負面影響。通過第三方檢測機構的介入，可以增加檢測結果的透明度和公信力。開發商若能繼續保持高標準的建筑質量，相信對其長期口碑和業務發展是有利的。

NO.3 萬科再獲41億元銀行貸款

6月14日晚，萬科A發布關于控股子公司為公司向郵儲銀行申請貸款提供擔保的公告。公告顯示，為滿足經營需要，萬科向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳分行申請貸款共計41億元，萬科的控股子公司通過將持有的項目資產抵押等方式為相關貸款提供擔保。上述貸款分為兩項擔保。一是萬科向郵儲銀行申請銀行貸款本金金額16億元，期限3年。萬科的控股子公司徐州萬喆置業有限公司以持有的項目地塊為前述貸款提供相應抵押擔保。二是萬科向郵儲銀行申請銀行貸款本金金額25億元，期限3年。萬科的控股子公司西安萬高房地產開發有限公司以持有的項目在建工程為前述貸款提供相應抵押擔保。

點評：這一做法有助于增強企業的流動性和彈性，但也顯示出目前房企融資環境的緊張和對債務融資的依賴程度。由于貸款期限為3年，可以看出銀行仍對萬科的長期信用有一定信心，但未來還款能力仍需關注其業務發展和行業走向。

NO.4 億達中國再次收到清盤呈請

6月14日，億達中國發布公告稱，于6月13日收到一份對其提出的清盤呈請。公告顯示，億達中國獲悉一份向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，內容有關由億達中國發行的于2025年到期，未償還本金額為191149000美元（另加應計及未付利息）的優先票據。億達中國董事謹此提醒公司股東及潛在投資者，在未獲得高等法院認可令的情況下，于開始日期或之后作出的公司股份轉讓將屬無效。資料顯示，2024年3月，億達中國已收到安業財經印刷公司向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，涉及未償還總額為88.93萬港元的逾期款項。

點評：這反映出公司在資本運營上處于壓力之下。清盤呈請不僅關系到公司的生存，也對投資者的信心產生影響，特別是在行業內普遍存在債務問題的背景下，其他房地產公司的債務情況也可能受到市場關注。此消息還未必意味著即將清盤，但公司若無法妥善解決債務問題，企業未來的發展前景堪憂。

NO.5 恒大前總裁夏海鈞虧損轉讓香港豪宅

繼恒大集團許家印一處香港豪宅出售后，恒大集團前董事局副主席、總裁夏海鈞也拋售了一處香港豪宅。6月14日，《每日經濟新聞》記者從香港土地注冊處查證，夏海鈞名下位于香港北角柏傲山的頂層復式豪宅已被售出，轉讓價格為8200萬港元。夏海鈞2019年從新世界集團購入該套房產，連同三個車位總價合計約1.6億港元。中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示，該單位實用面積2834平方尺（1平方呎約合0.11平方米），早前曾以1.6億港元放售，本次轉手需大幅虧損7800萬港元離場，貶值近五成。

點評：這反映了香港高端房產市場的波動及其風險。盡管夏海鈞的個人財務決策不代表整個市場，但其在豪宅市場的巨額虧損也許預示著香港房地產市場面臨的下行壓力，尤其是在政經不確定性和疫情影響下。高端房產市場通常更受市場情緒和宏觀調控的影響，因此，投資者應該謹慎考量風險。

封面圖片來源：每經制圖