房產(chǎn)早參 | 2023年全國(guó)法拍房成交額超3000億元；上海2024年計(jì)劃籌建7萬(wàn)套保租房

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年1月24日 星期三 |

NO.1 上海2024年計(jì)劃籌建7萬(wàn)套保租房

1月23日，上海市市長(zhǎng)龔正在上海市第十六屆人大二次會(huì)議上指出，上海將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，以支持剛性和改善性住房需求。龔正強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、提高住房供應(yīng)質(zhì)量等方面的工作，以確保政策的有效實(shí)施。他透露，去年，上海市建設(shè)籌措了8.1萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，籌措供應(yīng)1.1萬(wàn)張“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位。2024年，上海還將建設(shè)籌措7萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬(wàn)張以上，建設(shè)籌措保障性住房1萬(wàn)套以上。

點(diǎn)評(píng)：上海籌建7萬(wàn)套保障性租賃住房這一政策，將從根本上緩解住房供需矛盾，特別是對(duì)中低收入群體和首次購(gòu)房者的剛性需求。這既是落實(shí)常住人口住房保障的具體措施，也有助于穩(wěn)定房租和房?jī)r(jià)。

NO.2 2023年北京新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.9%

1月23日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了2023年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，去年北京市新建商品房銷(xiāo)售面積為1122.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為811.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%；住宅新開(kāi)工面積為715.1萬(wàn)平方米，下降26.9%，住宅竣工面積為1135.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.6%。另外，2023年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為5822.8億元，同比增長(zhǎng)3.4%。

點(diǎn)評(píng)：新建商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)，反映了北京市場(chǎng)需求的回暖和樓市整體恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)有正向拉動(dòng)作用。

NO.3 2023年全國(guó)法拍房成交額超3000億元

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)法拍房掛拍量達(dá)到79.6萬(wàn)套，同比上升36.7%；掛拍絕對(duì)量大幅增加21.4萬(wàn)套，掛拍總量創(chuàng)出新高；成交拍品數(shù)量為14.9萬(wàn)套，較2022年全年僅增加2.02萬(wàn)套；成交總金額3004.1億元，基本與2022年持平；各物業(yè)類(lèi)型法拍房成交率較2022年均有不同程度下滑。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于法拍市場(chǎng)，一個(gè)健康的成交率能夠在一定程度上反映市場(chǎng)的活躍程度和消費(fèi)者信心，目前的情況可能意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊面臨較多不確定性，需要觀察后續(xù)政策是否會(huì)有調(diào)整來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

NO.4 超60家房企加入代建賽道

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2023年全年累計(jì)中標(biāo)代建項(xiàng)目達(dá)357個(gè)，2021年和2022年分別為140個(gè)和238個(gè)，同比大增50%。其中，三四線城市代建項(xiàng)目數(shù)占比56.6%，一線城市和二線城市分別占比15.1%、28.3%。從各區(qū)域分布來(lái)看，中標(biāo)代建項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角，其次是珠三角。2023年長(zhǎng)三角代建項(xiàng)目數(shù)占比過(guò)半，達(dá)到52.9%；珠三角代建項(xiàng)目數(shù)占比20.2%，環(huán)渤海和中西部分別占比14.0%、12.9%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，已有超過(guò)60家房企加入代建賽道，并成立專(zhuān)門(mén)的平臺(tái)公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)激烈。

點(diǎn)評(píng)：代建模式的崛起很大程度上是由于房企資金鏈緊張，需要通過(guò)代建方式來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)和減輕負(fù)擔(dān)。代建項(xiàng)目的增長(zhǎng)顯著，反映出房地產(chǎn)公司在運(yùn)營(yíng)模式上的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖