張力辭任富力地產董事及行政總裁，作為聯合創辦人服務富力近30年

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

12月29日晚間，富力地產（HK02777，股價1.140港元，市值42.78億港元）公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自2023年12月29日起已辭任公司董事及行政總裁。

富力在公告中表示，作為公司聯合創辦人，張力近三十年來為管理公司的重要角色，并為集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執行董事及公司行政總裁期間對公司作出的寶貴貢獻。

近一年以來，張力因為曾被指控在美國涉嫌行賄一事引發市場關注。而富力地產在去年完成境內和境外全部債券的重組和展期后，雖得以喘息，但仍未解除債務危機。

圖片來源：富力地產公告

被指控涉嫌行賄后又撤銷

2022年12月12日，有市場消息稱，張力被指控在美國涉嫌行賄。彼時，廣州富力地產股份有限公司發布聲明指出；“針對近日外媒對我司聯席董事長張力先生的負面報道，我司聲明如下：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

次日，富力地產發布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報道倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

公開信息顯示，張力親自掌舵開發了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目內容為商住綜合房地產開發，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構成。

今年7月21日，富力地產宣布，公司董事張力被指控根據美國法律下共謀干犯honest services wire fraud（誠信服務電匯欺詐），并已就此案與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協議。

經張力的法律顧問向其確認，并經張力通知公司，暫緩起訴協議并不構成對指控的定罪，且規定如張力遵守暫緩起訴協議的條款，則該指控將被撤銷。

7月31日，張力在上述事件發生后首次在國內公開現身，他和富力地產另一位創始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫院的開院儀式。活動上，李思廉代表富力致辭，張力未發言，只現身了合照環節。

2023年7月31日，張力（右四）在廣州富力醫院開院儀式上

另外，在富力集團召開的2023年半年度工作總結會上，張力亦有出席并講話。據悉，張力在會議中強調：“按時交付是集團對業主的承諾，是集團一直堅持的優良傳統，是維護企業品牌聲譽的根本，是維持社會穩定的企業責任擔當。富力集團高度重視交樓工作，一方面想方設法做好工程資金保障，通過加強現貨促銷回款、申請紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團的工程資金需求：另一方面加強現場施工組織與質量管控，協調各項資源推進工程進度及手續辦理，全力以赴確保實現交樓承諾，穩固客戶信心與公司口碑。”

積極去庫存和出售資產

據官網信息，富力集團成立于1994年，創始人為李思廉、張力，總部位于廣州。經過20余年高速發展，富力集團已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

此前，張力亦擔任富力地產聯席董事長，與李思廉共同掌管富力。

在2021年底出現流動性問題后，富力地產經過一年努力，于2022年11月成為首家完成了境內和境外債務整體重組的房企。不過，重組與展期后雖然有時間得以喘息，但這并不意味著富力地產債務危機解除。

中國執行信息公開網顯示，富力地產仍現存多條被執行人信息。

另據富力地產披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計約23.76億元。富力地產表示：“本集團一直積極面對并尋求各種方法，以解決本集團未決訴訟。本集團有信心能達成友好解決方案以應對指定訴訟以及在現階段尚未有明確爭議索賠結果的訴訟。”

值得注意的是，據國家稅務總局廣州市稅務局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產欠稅4908.17萬元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、房產稅。

另外，富力地產的子公司廣州富力興盛置業發展有限公司欠房產稅688.44萬元，廣州富力智盛置業發展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

富力地產2023年中報顯示，今年上半年，公司營業額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過，富力地產的酒店服務營業收入由上年同期17.81億元增加67.49%至29.83億元。

富力地產表示，報告期間，經濟的不確定性對房地產行業產生了不利影響，合約銷售金額大幅下降，房地產行業景氣程度下行，開發投資規模降幅擴大。行業內，開發中的物業由于受到銷售現金流減少的影響，使其面臨竣工風險。

事實上，富力地產也在采取積極措施緩解財務壓力，近年來持續積極出售中國及海外資產。截至上半年，富力地產可供出售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預計貨量約為330億元。此外，倫敦大規模多元化開發項目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49，000平方米已竣工住宅和服務式公寓出售。

富力地產在債券中期報告中表示，報告期內將有更多開發商可能面臨財務壓力，公司將保持警覺，并在當前運營環境下負責任地與債權人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，公司持續利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務，或尋求協商展期。同時，管理層對流動性狀況保持審慎態度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控制開支并降低運營成本，并且停止進一步擴充土地儲備以削減不必要的開支。

據富力地產披露，今年11月，富力地產銷售收入約9.54億元，銷售面積約6.85萬平方米；1-11月，總銷售收入約187.8億元，銷售面積約127.48萬平方米。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111245782822