每日經濟新聞 2023-10-03 20:14:57
◎“每年國慶長假前幾天看房人都不多，要從四、五號開始，大家玩好了、休息好了，就會出來看房了。”
◎“‘認房不認貸’新政之后，突然增加了很多外地客戶，一方面沖著補貼，另一方面也是購房資格打開了。9月中旬有一個小高潮，單周銷售達到了22套。之后，項目一直保持著平穩去化。”
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
“每年國慶長假前幾天看房人都不多，要從四、五號開始，大家玩好了、休息好了，就會出來看房了。”南京浦口區龍湖天曜城置業顧問張明告訴《每日經濟新聞》記者。
國慶當天，每經記者走訪了南京建鄴區、秦淮區、浦口區的多個樓盤，并沒有看到想象中人山人海的熱鬧看房景象。有的項目現場有時還會出現空場，有的項目置業顧問卻“不夠用”，也有的項目淡定去化。
南京網上房地產數據顯示，國慶長假第一天（9月29日），南京新房認購降至216套，簽約25套；10月1日，新房認購160套，簽約7套。南京市住房保障和房產局數據顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。
另據365淘房統計，10月份南京預計有29個樓盤推新（其中純新盤12個），上市總房源量超過3800套。
南京龍湖天曜城項目現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
“十一當天認購7套，假期三天銷售額5000萬元。”龍湖天曜城項目負責人在朋友圈轉發了案場喜報。
每經記者在龍湖天曜城項目現場看到，幾位置業顧問站在售樓處門外正在等待預約看房的客戶，并不時交流著預約時間、客戶出發沒有等情況。
“現在大家到售樓處看房的時間整體后移了，一般要三點之后，甚至四五點鐘，看房客才會多起來。隨便來看看的人倒是不多，都是同事們約好的意向客戶。”張明告訴每經記者。
據該項目負責人透露，為了沖刺中秋國慶雙節，除了新政規定的購房補貼1個點之外，集團還額外給了一個點的優惠。
值得一提的是，9月7日，南京市放出樓市政策調整“大招”：購房者在包括玄武區、秦淮區、建鄴區和鼓樓區等主城四區范圍內購買商品房，將不再需要購房證明。這也意味著，南京市自此全面解除了限購。
不過此后的9月19日，南京市鼓樓、玄武、秦淮、建鄴主城四區首套房2成首付政策叫停，并恢復至3成。但很快，首套房又悄悄回到了2.5成首付。
事實上，南京新房市場從新政之后就已經率先復蘇，并在9月底認購量激增。據南京網上房地產數據，國慶長假前的9月27日、28日，南京新房認購分別達到660套和526套，分別成交237套和214套，“金九”翹尾明顯。
南京龍湖天曜城項目現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
總體來看，9月南京新房認購量為4568套，成交2950套，相比8月份的認購3291套、成交3019套，認購量上漲近40%；而成交量則微跌2%。與去年“金九”相比，南京新認購和成交量分別下滑15%和27%。
“‘認房不認貸’新政之后，突然增加了很多外地客戶，一方面沖著補貼，另一方面也是購房資格打開了。”張明告訴每經記者，“9月中旬有一個小高潮，單周銷售達到了22套。之后，項目一直保持著平穩去化。”
不過，國慶長假以來，南京的新房認購和成交卻并不理想。南京網上房地產數據顯示，國慶長假第一天（9月29日），南京新房認購降至216套，簽約25套；10月1日，新房認購160套，簽約7套。
來源：諸葛找房
南京市住房保障和房產局數據顯示，10月2日南京新建商品房成交9套，較前一日減少4套，環比下降30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交60套。
南京建鄴區河西南板塊的楓景雅園，已經持續銷售了一段時間。每經記者在該項目現場看到，看房人并不多，有時還會空場。
據該項目置業顧問陳婭婷介紹，“每天接待二三十組看房人，主要是大家都出去旅游了。現在來這里買房的以自住為主，自住的話就會買裝修包，而投資客一般選精裝修，不額外選裝修包了。國慶期間沒有優惠活動，最多贈送一些家電大禮包。”
相比之下，在南京秦淮區南部新城板塊，金基新睿樾府項目營銷中心則熱鬧了很多。在項目現場，每經記者被保安攔在了門外，并解釋說，“現在打電話預約一位置業顧問接待才能進去，里面人太多了，沒人帶就看不了會所和樣板房，都是人臉識別的。”
金基新睿樾府項目現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
進入售樓處后，置業顧問的介紹相當“詳細”，在每個區域駐足的時間也足夠長，將看房人流進行了很好的區分。參觀完沙盤、科技展示和會所泳池后，置業顧問便慢條斯理地算起了房型和價格。
當每經記者提出參觀樣板間時，該置業顧問拿出一張表格，一番詢問之后告知記者，“需要驗資之后才能進入樣板間，請您出示存款余額。”
當得知每經記者不打算驗資看房后，置業顧問便起身離開，表示還有一組客戶在等候接待。
據每經記者觀察，短短半小時內，金基新睿樾府項目現場同時有近10組客戶在看房或洽談。也有不少客戶從樣板間區域參觀完回到休息區，與置業顧問商談許久，并對照樓書，反復查看沙盤位置。
來源：諸葛找房
另據諸葛找房數據，10月2日南京24小時漲價房源量為28套，較10月01日減少42套，環比下降60%。諸葛找房分析認為，漲價房源占比小幅回落，對于購房者來說是一個入市窗口期，購房者可抓住時機入市。
（應受訪者要求，文中張明、陳婭婷為化名）
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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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