10股盤中漲停！地產股漲瘋了！一線城市周末紛紛表態，國家發改委剛剛發文支持

每經編輯 李澤東    

7月31日，A股三大指數集體高開，隨后快速走高，上證綜指站上3300點，為5月22日以來首次。

截至午間收盤，上證指數開盤報3296.58點，上漲0.63%；深證成指報11215.11點，上漲1.03%；創業板指報2243.04點，上漲1.06%。

板塊方面，房地產、汽車整車、手機游戲、證券等板塊漲幅居前，大基建概念活躍，醫療器械概念股調整。

房地產開發領漲，華遠地產、中南建設、榮盛發展等10股漲停，行業龍頭萬科、保利發展、綠地控股股價也小幅上漲。

此外，7月31日，港股開盤指數大幅高開，截至發稿，恒生指數漲1.51%，恒生科技指數漲3.22%。

港股內房股一路狂飆，截至發稿，天譽置業漲31.25%，富力地產、佳兆業集團漲約20%。

“適時調整優化房地產政策”！北京、廣州、深圳表態

消息面上，據今日（7月31日）的最新消息，國務院辦公廳轉發國家發展改革委關于恢復和擴大消費措施的通知。其中指出，支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩定工作，完善住房保障基礎性制度和支持政策，擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問題。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造。

另據經濟日報31日報道，據不完全統計，今年上半年，各地因城施策，陸續出臺房地產調控政策累計約380次。

中指研究院數據顯示，全國已有超40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。隨著6月20日中國人民銀行下調5年期以上LPR利率至4.2%，部分城市下調房貸利率的預期仍在。今年以來，洛陽、青島等10余個城市通過優化二套房認定標準、降低首付比例等方式放松了信貸政策，以期帶動房地產市場向上健康發展。6月初，青島降低非限購區域首付比例，居民置業情緒回暖、市場活躍度提升。熱點城市非核心區的限制性政策或進一步放開。

從住房公積金政策來看，與此前公積金提取存在一定局限性相比，今年以來已有超百個地方出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，通過盤活公積金進一步支持剛性和改善性住房需求釋放。

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分析師：融資應更多向資金面穩健的優質房企和民營房企傾斜

據新華社7月27日報道，近日，住房和城鄉建設部召開企業座談會，會上住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

標普信評報告認為，當前房地產行業復蘇的瓶頸在于需求不足，需求的回暖更多取決于經濟、人均收入水平和居民對未來預期的改善。“只有當居民的就業和收入能夠對購房起到實質性支撐作用，紓困政策才能真正起效。”

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。“除了各種政策不斷推動樓市回穩向好外，還需要形成良好的市場預期，助推住房剛性需求和改善性需求釋放。

目前，資本市場多家房地產企業面臨退市，未來房企融資環境如何持續改善？諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，從供給側來看，需繼續加大房企融資支持力度，落實“三支箭”支持措施。“融資應更多向資金面穩健的優質房企和民營房企傾斜。”

中指研究院常務副院長黃瑜建議，繼續加大支持上市房企股權融資，加快審批力度；以“央地合作”增信方式支持民營房企發債融資要擴容擴圍，在更多城市推進，讓更多的民營房企受益，同時加大支持上市房企并購重組。

每日經濟新聞綜合新華社、經濟日報、中國政府網

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