房地產股集體狂飆！融創中國漲超25%！“認房不認貸”后首個周末，樓市火了？京滬成交量脈沖式上漲

9月4日開盤，A股港股房地產股持續反彈。 截至發稿，融創中國漲25.53%、碧桂園漲近14%、新城發展漲20.26%、龍湖集團漲10.77%、越秀地產漲7%；A股世聯行、中迪投資、我愛我家漲停。 地產債方面，“20中駿02”漲超32%觸發臨停，“21金地03”“20龍湖06”均漲超10%。 消息方面，繼廣州、深圳之后，9月1日，北京、上海也先后宣布執行“認房不認貸”政策。除了四大一線城市外，目前已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施“認房不認貸”政策。其他二線和三四線城市或將全面跟進。 據中國證券報4日報道，記者在剛剛過去的周末實地調研發現，京滬樓市成交量出現脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩。專家表示，在“認房不認貸”政策落地后，接下來建議多措并舉、供需同步發力，實現房地產市場平穩發展。 在北上廣深四個一線城市全面落地“認房不認貸”政策后，政策未來應如何進一步發力，穩住房地產市場？“一線城市‘認房不認貸’政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。加之二三線城市‘認房不認貸’政策落地速度加快，有望帶動全國市場預期進一步好轉，‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示。 圖片來源：視覺中國 不過，中原地產首席分析師張大偉表示，“需要注意的是，周末兩天的成交很多屬于政策剛落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看后續的變化。預計京滬兩地成交量在9月出現環比大幅上漲后，進入10月市場可能在消化存量需求后再次企穩。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，接下來建議多措并舉、供需同步發力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民預期，綜合發力讓樓市穩定下來。 陳文靜建議，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉行業下行趨勢，需求端可以通過降低二套首付比例，下調貸款利率加點數，進一步降低改善人群的購房門檻和購房成本。同時，可以調整京滬普宅認定標準，如通過降低非普宅首付比例的方式進行優化。另外，進一步降低交易稅費，降低居民購房成本。 此外，銀河證券近日研報指出，一線城市均出臺“認房不認貸”，大規模家居活動即將開啟。保交樓落地帶動竣工快速修復，未來將對家居需求形成支撐，2023年1月至7月，全國房屋累計竣工面積達到3.84億平方米，同比增長20.5%。官方對地產支持態度明確，近期地產政策頻繁發布，逐步打開各類政策空間，包括首付比例、貸款利率、“認房不認貸”等舉措，看好合理住房需求釋放。 同時，商務部號召9~12月在全國范圍內組織開展“家居煥新消費季”活動。我們認為，商務部號召下，各方料將積極參與，組織一系列實質性、吸引力強的活動，多方聯動營造氛圍有望刺激消費欲望，且恰逢傳統金九銀十旺季，看好活動期間終端銷售復蘇。 每日經濟新聞綜合中國證券報、市場數據 （每經App登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容或者數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）