重大場景重構丨重慶市沙坪壩區改造老舊廠房 打造設計創意產業園

每經編輯｜蘇娜

改造后鳥瞰圖

重慶大學設計創意產業園位于原鴿牌電纜廠舊址，占地面積約45畝。2018年5月，沙坪壩政府以免十年租金的方式與重大設計總院合作，由重慶大學設計院自帶產業進行改造利用，改造充分尊重原有工業遺產，合理利用場地高差，傳統與現代相結合，改造后總建筑面積約2萬平米，形成了富有“地域特色、科技含量、經濟效益、人文情懷”的設計創意產業園。

主廠房改造后

實踐經驗

項目采用策劃、設計、建設、運營一體化模式。

組織策略：強化建設管理體系，實現運營建設的合法合規。成立創意產業園領導小組，全過程組織項目運營的建設。下設招標小組，全面負責創意產業園建設項目招標工作。對外聯絡部，負責與各級政府部門聯絡協調工作，報建工作。工程部，負責項目建設的具體實施，過程影響記錄工作。招商部，負責對內對外的招商工作。

設計策略：強化設計全過程控制，實現多功能的安全轉變。風貌延續上保存原有工業廠區建筑特色，將歷史文脈及記憶留下烙印。生態控制上保護既有生態環境，營造特色節點，實現生態價值。功能改造上根據原有建筑布局特點，完善各功能板塊及分區布局。交通組織上優化辦公、停車、游覽等交通線路，實現人車出行便捷化。安全利用：以安全鑒定為依據，確保建筑功能轉變后的結構安全，延續既有建筑壽命。

施工策略：強化全面統籌管控，實現高質量安全生產。全面全過程參與產業園建設管理，事前控制、事中監督、事后評估。協調參建各方深度配合，協調設計團隊全時段駐場深入指導施工服務。動態控制資金投入，記錄建設全過程。通過精細化合法合規過程管控，使產業園建設保質、按期、零事故、零超概完成。

運營策略：強化全過程一體化運營，實現高效價值效益。老舊廠區轉型升級以“產業升級”與“資源活化”并重為導向，整合集聚創新要素，促進產業優化升級。園區除作為辦公自用，同時引入金科物業、金科酒店等園區配套企業。園區業態以創意辦公為龍頭，同時配套博覽會展、會議沙龍、餐飲服務、休閑娛樂、游學研學、物業管理、游客接待等功能業態。

園區夜景

主要成效

一、產業賦能

伴隨著鴿牌老廠區的華麗蛻變，也實現了重大設計總院的涅槃重生。幾年來，重大設計總院實現了跨越式發展，品牌知名度和企業影響力與日俱增，經營業績和規模成倍增長，已成為沙區設計創意產業的引領者，助推了沙區經濟的發展，而產業園也成為校地融合，“政產學研”多方合作以及共建環大學創新生態圈的典范。

二、文創打卡地

園區被重慶市文化和旅游發展委員會命名為市級文化產業示范基地，是文化傳承與創新基地。人們可以來此學習、小聚、發呆，感受舊時工業印記與現代相融合的文化魅力。這座蒙塵的舊廠，在文創的加持下重新煥發生機。

三、建筑博物館

通過我們的保護與傳承，園區原有建筑結構形式被完好保存下來。如今的園區，仿如一本完整的建筑結構教科書和一座內涵豐富的建筑博物館。

四、工業元素的保護

工業遺存，承載著一座城市的歷史脈絡。走進園區你會發現，這些脈絡仍然清晰地遍布于時代的“身體”之中。原有的桁車、水磨石地面、局部壁墻、牛腿以及大型電機、警示牌、線圈等裝置得到了完整保留。因勢成境保留歷史工業特征，形成整體風貌，打造成為和諧自然現代化產業園區。

五、生態環境的保護

保護原有生態環境，嚴禁大拆大建。園區里保存著的古樹，綠廊，與防空洞、煙囪等有機融合。濱江棧道的設置，串聯園區與江畔融為一體。尊重山城地形特征，提升兩江四岸城市風貌，秉持綠色環保理念打造成為最美設計創意產業園。

典型山地特色建筑

成果亮點

重慶大學設計創意產業園作為環重慶大學創新生態圈的先導項目之一，為校地融合、共建環大學創新生態圈樹立良好的示范帶頭作用。

2020年，園區被評為“市級文化產業示范基地”、“環重慶大學創新生態圈校友經濟產業園”、“沙坪壩街道校地聯動研學基地—建筑模型教學點”等稱號。

2022年項目獲得重慶市優秀工程勘察設計既有公共建筑改造類一等獎。

筑巢引鳳棲，花開蝶自來，園區建設得到了周緒紅院士的關注與認可，建成后的院士樓已成為團隊科普展示、交流、辦公的重要場所。隨著央視、新華社、重慶日報等各界媒體采訪報道，被社會廣泛關注，成為新晉網紅打卡點，更成為產業賦能引領城市更新和老舊工業片區轉型升級的樣板。

案例所屬機構

重慶大學建筑規劃設計研究總院有限公司

（圖文由重慶大學建筑規劃設計研究總院有限公司提供）

封面圖片來源：重慶大學建筑規劃設計研究總院有限公司