朗詩地產“轉型”輕資產代建業務，公司更名為“朗詩綠色管理”

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

8月9日晚間，朗詩地產 (HK00106，股價0.171港元，市值8.08億港元 ) 發布公告，自2022年7月5日起，公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd”更改為“Landsea Green Management Limited”，公司采納“朗詩綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩綠色地產有限公司”。

同時，公司于聯交所買賣股份的英文簡稱由“LANDSEAPPT”更改為“LANDSEAMGMT”，中文股份簡稱由“朗詩地產”更改為“朗詩綠色管理”，自8月15日上午9時生效，股份代碼“106”維持不變。

朗詩綠色管理表示，“自2014年提出’產品差異化、資產輕型化、收益多樣化’戰略轉型以來，已逾7年，在中國市場，我們由傳統重資產的房地產開發模式向輕資產模式的轉型已基本完成。”

來源：朗詩綠色管理公告

公開資料顯示，2018年初，朗詩地產宣布計劃轉型為多種業務組成的縱向一體化綜合型集團，并從“朗詩綠色地產”更名為“朗詩綠色集團”；2019年再度更名為“朗詩綠色地產有限公司”。

這一次，朗詩地產從開發企業向代建公司的轉型更為徹底。6月30日，朗詩地產對外表示，公司更改名稱的決議案已在股東周年大會上獲正式通過。更名公告更是意味著朗詩徹底作別了房地產行業重資產的發展模式，從“小股操盤”跨入輕資產代建時代。

事實上，朗詩地產近年來的業務模式已經提前實現了這一轉型。財報顯示，2021年全年，朗詩開發代建服務收入約為7.52億元，開發代建服務毛利率維持在約40%，而集團平均水平約為20%。2021年朗詩新增開發代建服務合同額約9.81億元，較上年同期增長約9%。

對于投資風險，朗詩在公告中表示，“相比傳統房地產開發業務而言，開發代建服務的資本投入及投資風險亦顯著降低。未來，本集團在中國市場將專注于輕資產業務（即開發代建項目及小股操盤房地產開發項目），預期中國的開發代建項目產生的利潤將成為本集團的主要利潤來源。”

年報顯示，截至2021年12月31日，朗詩地產擁有的項目儲備可售面積為538.5萬平方米，預計可售貨值約為984.3億元；按權益計算，集團應占項目儲備可售面積為171.2萬平方米，預計可售貨值約為301.7億元；集團開發代建服務項目共52個，可售面積為292.7萬平方米，預計可售貨值約為561.6億元。

此外，朗詩地產的表內凈負債與股本權益比率約為79.9%，維持行業內健康水平；負債資產比率約為30.4%；扣除預收款項后的資產負債率約為76.6%。

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封面圖片來源：攝圖網-500447301