每經品房｜杭州5·17樓市新政滿月，二手房多賣了上千套，這些項目受到熱捧…

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

5月17日杭州樓市新政出臺已經一個多月，市場也出現明顯變化。

杭州5.17新政出臺后，率先回暖的是二手房市場。據樂居研究院數據，5月17日至 6 月16 日，杭州二手房成交量達6303套。而去年8月至今年4月，杭州二手房月成交量均在5000套以內。相較而言，克而瑞數據顯示，5月杭州新房成交面積約58.5萬平方米，環比和同比分別下降18%和86%。

這也與杭州5.17新政主要針對二手房市場的舉措有關。此前購買二手房需要社保滿24個月，新政將限購條件放松為“非本市戶籍只需連續繳納12個月社保，本市戶籍無社保要求”。此外，還將二手房交易過程中的增值稅征免年限由5年調整到2年。

從杭州新政后各片區二手房成交表現來看，上升最為明顯的為拱墅區、上城區和余杭區。據克而瑞數據，5月杭州二手住宅市場（除臨安、富陽）成交4863套，環比上漲25.1%；成交面積45萬平方米，環比上漲22.8%。

具體到樓盤項目，復興南苑（上城區）、美政花苑（上城區）、親親家園二期（余杭區）、山寶龍城市廣場（蕭山區）、新西湖小鎮（余杭區）分別以16套、16套、15套、15套、15套的成交量位居5月二手房成交前五。

另據貝殼找房顯示，截至6月26日，杭州二手房掛牌數量增至93944套。那么，上述樓盤為何能在眾多二手房項目中脫穎而出？每經品房小程序通過11個維度對上述部分成交量突出樓盤進行綜合測評。

數據來源：克而瑞

以位于上城區的復興南苑項目為例，每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為39082元/平方米。

從周邊教育配套看，每經品房小程序顯示，復興南苑周邊有2所小學，其中距離高等教育學院附屬小學僅94米；距離杭州市教育科學研究機構附屬小學617米，優于上城區96%的住宅項目。

通勤車速方面，在復興南苑周邊1公里范圍內的主要道路，早晚高峰的平均車速為22.68公里/小時，整體通行速度較為順暢，優于上城區94%的住宅項目。此外，項目周邊的公交配套也優于上城區45%的住宅小區。

不過，小區周邊的幼兒園、地鐵和購物配置及消費檔次的得分均比較低。

綜合以上各維度，每經品房小程序預計，復興南苑未來5年的房價漲幅將跑平上城區的平均漲幅，高于上城區30%的小區。

來源：每經品房小程序

同樣熱賣的還有位于上城區的美政花苑。該項目是建于1999年的回遷房，每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為40673元/平方米。

該項目之所以備受市場青睞，很大程度上源于該項目在交通和區位上的優勢。每經品房小程序顯示，在周邊眾多指標維度中，美政花苑在通勤車速、公交配置和人口結構方面的競爭優勢明顯。

通勤車速方面，在美政花苑周邊1公里范圍內的主要道路，早晚高峰的平均車速為22.68公里/小時，優于上城區94%的住宅項目。

周邊的公交配置也極為便利，在項目1公里范圍內有14個公交站，包括美政路、紫花路、復興、美政橋等公交站，與上城區其他小區相比，其公交配置優于上城區88%的住宅項目。

在人口結構方面，美政花苑周邊1公里范圍的人口中，工作人口占76%，老年人口占14%。表示該小區的人口結構相當于二線城市的最優人口結構，在上城區優于70%的住宅小區。

綜上各維度測評，每經品房小程序預計，未來5年美政花苑的房價漲幅將跑平上城區平均漲幅，高于該區30%的小區。

來源：每經品房小程序

再看位于余杭區的親親家園二期。該項目位于三墩鎮以北古墩路延伸段，每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為31093元/平方米。

在周邊11個指標評分中，親親家園二期有8個維度的得分均在8.5分以上。其中，地鐵、醫療、幼兒園、小學和購物配置5個維度的得分都在9.5分以上。

具體來看，據每經品房小程序，在親親家園二期1公里范圍內有26個公交站，優于余杭區72%的住宅項目；周邊大小的醫療機構有8個，優于余杭區97%的住宅項目；周邊有大小購物商場18個，包括三和大街、303生活廣場、龍湖杭州紫荊天街等，優于余杭區97%的住宅項目。

通過以上各維度綜合測評，每經品房小程序預計，親親家園二期未來5年的房價漲幅將跑平上城區的平均漲幅，高于余杭區99%的小區。

來源：每經品房小程序

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封面圖片來源：攝圖網-500565590