房價漲太猛，這個國家對外國炒家下手了！

每經編輯｜王月龍 蓋源源    

據央視新聞報道，當地時間4月7日，加拿大政府宣布，今后兩年禁止外國人在加拿大購買非自住房產，旨在給過熱的房地產市場降溫。不過，加拿大永久居民、外國工人和學生不受這項新措施的限制。

據中新網報道，新冠疫情出現后，加拿大央行大幅降息至超低水平，加各地房價持續上漲，迄今總體漲幅已逾50%。安大略省整體房價則在過去10年間增長了兩倍，遠超收入增長水平。

加拿大出招：對外國人限購

據央視新聞報道，當地時間4月7日，加拿大政府宣布，今后兩年禁止外國人在加拿大購買非自住房產，旨在給過熱的房地產市場降溫。加拿大副總理兼財政部長克里斯蒂婭·弗里蘭當天公布今年聯邦預算案，重點應對住房供應緊張、房屋存量不足和房價飆升等難題。

圖片來源：視覺中國 VCG31N1233592759

弗里蘭在預算中提及諸多抑制房地產投機行為和需求的措施，包括外國人今后兩年不得在加拿大購房，購房不滿一年便出售的賣家將面臨高額稅費。據加拿大電視網報道，上述兩項措施不適用于永久居民、外籍勞工和留學生群體，外國人購買長期自住房產的情況也不受“禁購令”限制。

據中新網報道，加聯邦政府4月7日向國會眾議院提交的新一年度預算案中，提出一系列紓解住房問題的措施。加政府認為，外國資金多年來持續進入加拿大住宅市場，加劇了民眾對溫哥華、多倫多等城市居住成本的擔憂，也加劇了對加拿大人在各地住房市場中被排擠出去的擔憂。

加政府同時計劃通過減免稅的措施對首次購房者提供激勵。預算案還擬建立住房加速基金，從本財年起，在5年內提供40億加元推動住房建設，以期實現新建10萬套新住宅單位的目標；擬在未來2年提供15億加元以促進解決至少6000套經濟適用房的建設。另外，官方還將提供資金，支持租房市場的發展。

弗里蘭在眾議院表示，加政府將確保房屋被用作加拿大人的家庭住所，而非一種投機金融資產。

加拿大人口第一大省安大略省省政府3月底在幾無征兆的情況下宣布將俗稱房地產“外國買家稅”的非居民投機稅稅率由15%提高至20%，并將該稅覆蓋面由多倫多及周邊地區擴大至全省范圍。該省自2017年開始實施“外國買家稅”。此外，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省也已在多個人口密集地區實施20%的房地產“外國買家稅”。

外國資本進一步推高房價

兩年暴漲50%

據界面新聞報道，住房問題在加拿大已經持續數年，加拿大作為移民國家，每年有至少30萬移民來到加拿大，但是各地的住房供應卻受制于各種因素增長非常緩慢，導致住房價格持續上漲。

一些外國資本于是進入加拿大的房地產市場投資營利，進一步推高了房價，引起民眾的不滿。知情人士表示，“需要被限制的是那些在加拿大購買了房產卻從來不來住的人，他們在房屋緊缺的時候把房子空著讓需要買房的人無房可買。”

僅在過去兩年中，加拿大的標準房價就從2020年1月的56.37萬加元上漲到如今的86.93萬加元。新冠疫情出現后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房價持續上漲，迄今總體漲幅已逾50%。安大略省整體房價則在過去10年間增長了兩倍，遠超收入增長水平。

房地產投資公司REC Canada的創始人Simeon Papailias說：“我不認為房價會因此下跌。即使我認為這確實會使加拿大史上競爭最激烈的房地產市場減少一些競爭，但我并不覺得兩年的修復會對根本的供應短缺產生影響。”

加拿大總理特魯多。圖片來源：視覺中國 VCG111366612852

為民眾提供更加可負擔的住房，是加總理特魯多所率的聯邦自由黨早前的競選承諾之一。自由黨也作出過在全國范圍征收“外國買家稅”以平抑房價的承諾。

雖然執政的自由黨在本屆眾議院席位數未過半，屬少數政府，但該黨3月下旬與反對黨之一的新民主黨達成協議，獲后者在信任和預算問題上的支持。政府預算案預計能夠在總體無大礙的情況下獲通過。

編輯|王月龍?蓋源源

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自央視新聞、中新網、界面新聞