“銀十”樓市慘淡收官：13城二手房成交量跌回7年前，新房跌幅收窄

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

繼樓市“金九”失色后，“銀十”同樣失約。

在剛剛過去的10月份，易居研究院監測的13個熱點城市二手住宅成交量約為3.6萬套，較9月縮水1.4萬套，環比下降26.9%，同比大跌42.8%。這也意味著，從2015年以來的二手住宅市場的上升行情宣告結束。

相比而言，新房市場的表現明顯好于二手房?？硕鸨O測的29個城市預計10月新房成交規模1946萬平方米，環比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趨勢。其中一線城市新房成交規模出現小幅回升。

下半年以來，房地產行業金融環境持續收緊、調控政策組合拳全方位發揮效應，全國新房與二手房市場迅速降溫。進入三季度，市場更是未能從淡季走出來，傳統旺季“金九”“銀十”接連失約。多家機構均認為，短期內利空明顯，未來兩三個月熱點城市的樓市或繼續降溫。

13城二手房成交量跌回7年前

在今年一季度市場過熱的背景下，大部分熱點城市紛紛收緊樓市調控，并出臺了二手房成交指導價、限購、整治市場亂相等政策，二手住宅市場也應聲急轉直下，成交量連續多月快速下滑。

易居研究院監測的13個熱點城市，10月二手房成交量約為3.6萬套，環比大降26.9%，同比大幅下降42.8%；同時，1-10月成交量同比增速年內首次轉負至-2.1%。截至10月底，13個重點城市二手房成交總量已基本回落至2014年10月的水平，這也意味著自2015年以來的二手樓市上升大行情宣告結束。

10月13個熱點城市二手住宅成交量增速

數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院

值得一提是的，13個城市中僅廈門二手住宅成交量環比出現較大幅度上升，達47.3%。易居研究院監測數據顯示，主要原因是上月廈門受福建省疫情影響基數過低。

而據中指研究院統計，深圳二手商品住宅成交套數、成交面積持續大幅下降，環比降幅均在40%以上，同比降幅均在80%以上，價格環比下跌0.35%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；北京二手房成交套數環降26%，同比下降15%，價格環比微漲0.32%，已連續3個月漲幅收窄。

在本輪樓市降溫過程中，杭州二手房市場下跌最為明顯，10月僅成交2554套。反觀今年3月，杭州二手房成交量一度創下11534套的年內高點，此后變出現了罕見“7連降”，其中8月跌破6000套、9月跌破4000套、10月跌破3000套大關。不到一年時間里，杭州二手住宅成交量就從高位縮水了近八成，降至近10年最低值附近。

從二手住宅成交量同比增速來看，10月杭州增速僅-64.1%，這是自2015年杭州樓市進入上升大周期以來第二次出現如此大的單月降幅（上一次單月最大降幅為2018年9月的-64.6%）。

中指研究院浙江分院常務副總高院生指出，造成此種情況主要因為“政策+市場”雙重作用的結果，杭州房地產市場整體趨冷，土拍和新房市場表現均不佳。土地市場方面流拍情況嚴重，溢價率持續走低；新房市場近幾月成交規模也持續下降，部分郊區區域出現打折促銷等價格優惠情況，市場的預期正在轉變，購房者信心受到影響，也影響到二手房市場的成交。

13 城二手住宅月度成交量與年初累計同比增速

數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院

一線城市新房成交量小幅回升

與二手房市場的大跌相比，10月新房市場表現稍顯活力，其中一線城市成交規模出現小幅回升。

據克而瑞數據，10月29個監測城市預計新房成交規模1946萬平方米，環比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趨勢，較2019年同期降幅為12%。

具體來看，一線城市10月預計整體成交新房283萬平方米，環比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長24%；二三線城市成交量穩步回調，25個監測城市10月預計整體成交1663萬平方米，環比下降2%，同比下降21%，降幅有收窄趨勢。

北京10月新建商品住宅（不含保障房）成交規模約56萬平方米，環比增長5%，均價環比上漲0.36%，漲幅較上月擴大0.17個百分點，同比上漲2.36%。上海則在10月新房供應集中放量，共有30個項目開盤，供應套數環比大幅上升帶動成交量回升。

而深圳同樣在新上市項目帶動下，新房成交套數、成交面積環比增幅均在30%以上；廣州則同環比均現回落，成交僅5000套左右，同環比均明顯下降。

“一線城市今年9-10月新建住宅網簽面積高于2019年同期水平；重點關注的21個二線城市今年9-10月網簽面積低于過去三年同期水平，但近兩年9月、10月均值已接近2019年水平，高于2018年同期。”

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，“前期由于部分城市市場過熱產生的投資心態和剛需提前入場影響正在被消化。目前城市地產調控類政策基本不再新增，維穩態度和措施逐步增多，預期在消化前期高基數影響后，市場將回歸穩定。”

從成交均價看，中指研究院數據顯示，10月全國百城新房均價為16189元/平方米，環比上漲0.09%，同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續4個月漲幅收窄，且本月新房價格環比漲幅降至年內低點；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。

數據來源：中指數據CREIS

其中，一線城市環比上漲0.01%，二線城市環比上漲0.09%，三四線代表城市環比上漲0.17%。重慶、濟寧、煙臺等部分城市受高于城市均價的新開盤項目入市帶動，新房價格出現結構性小幅上漲。

對于四季度，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，“部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。”

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封面圖片來源：攝圖網-401827518