2021物業上市公司六維指標PK榜?凈利率｜50家企業凈利總額創近年新高，“頭尾”差距再擴大

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

2021年以來，上市物企的盈利能力進一步增強。

《每日經濟新聞》記者統計發現，上半的50家上市物企凈利潤總額達143.72億元，平均凈利潤達2.87億元，平均凈利潤增速達67.3%，平均凈利率同比提升1.2個百分點達16.1%，為近年來新高。

具體來看，星盛商業以32.30%凈利率水平位居榜首，緊隨其后的是興業物聯、中駿商管、合景悠活。這4家企業的凈利率均高于25%，主營業態均主要包含商業樓宇。其中，興業物聯的商業樓宇貢獻服務收入的92.5%，中駿商管的商業管理及運營服務以48.5%的收入占比貢獻62.7%的毛利，高利潤的辦公物業助力這兩家企業的凈利率處于行業領先水平。

事實上，這也正是行業眾多物企紛紛布局包括辦公物業在內的非住宅業態的原因，較于傳統住宅業態，非住宅業態的利潤創造能力更強，有利于企業形成核心競爭力。

從成長速度來看，盈利規模靠前的物企由于基數大，在增速表現上并不如其他企業亮眼。如恒大物業與碧桂園服務僅分布在均值附近，雅生活服務凈利潤增速為46.7%，均低于均值。

凈利潤增速最快的弘陽服務，達173.5%，高于同期63.7%的營收增速。這主要是由于其2020年上半年凈利潤規模基數較小、凈利率較低，因而總體而言其凈利潤增幅絕對值及凈利率并不占優勢。

濱江物業凈利率達24.8%，凈利率始終維持高位是具備高毛利率（71.5%）的5S增值服務實現收入同比增長63.6%，成為貢獻毛利增長的主要力量。另外，較高的住宅物業管理費（4.28元/月/平方米）也拉動了物業管理服務的毛利貢獻上升。兩者共同維持企業高凈利率。

從榜單中可以看出，凈利率超過20%的物企相較于2020年底增加了3-9家，除前述5家外，還包括恒大物業、金科服務、雅生活服務、華潤萬象生活，而占據規模榜前列的的碧桂園服務、融創服務、世茂服務凈利率則維持在15%-20%；中海物業、保利物業、招商積余凈利率依然維持低位運行，甚至中海物業、招商積余凈利率還出現了下降趨勢，排名進一步降至第44位、第51位。但就營收來看，中海物業、保利物業、招商積余均遠高于排位在前列的祈福生活服物及興盛商業。

另外值得注意的是，朗詩綠色生活凈利率以4.33%墊底，朗詩綠色生活解釋為“企業為提升品牌形象對項目進行品質提升的成本有所增加”。而相較于2020年底祈福生活服務高達30.6%的凈利率，今年上半年祈福生活服務凈利率卻出現了大幅下滑，下降11.5%至19.1%。

按收入貢獻率來排，祈福生活服務六條業務線的順序依次為零售、配套生活服務、物業管理、資訊科技、校外培訓和裝修及設備裝置服務，分別占比33.%、22.0%、19.1%、14.8%、10.6%、0.2%。而裝修及設備裝置服務、資訊科技收入出現了大幅降低，特別是裝修及設備裝置服務同比下降了93.1%。

（2021物業上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據企業中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網