所有住宅小區的物業費都要漲價？南京官方回應：新標準適用于新建普通住宅

每經編輯｜畢陸名

據南京發布20日消息，所有住宅小區的物業費都要漲價？不是的！今天上午市發改委官網發布《關于正在征求公眾意見的物業費新標準執行范圍的說明》提醒市民，征求意見稿中的新物業費標準適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價。征求意見結束后，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，新建的普通住宅開發建設完工、交付業主入住前，建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業時，執行新的物業收費標準，現有已經入住的普通住宅仍按原物業服務合同約定執行。

關于正在征求公眾意見的物業費新標準執行范圍的說明

7月16日，市發改委網站發布了“關于貫徹《江蘇省物業服務收費管理辦法》的實施意見（征求意見稿）”“關于印發《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》的通知（征求意見稿）”，征求公眾對物業服務收費政策調整的意見、建議，媒體和公眾高度關注。

近日來，部分媒體和網民在轉發信息時有誤讀，導致部分市民、網友產生誤解（以為“所有住宅小區的物業費都要漲價”）。對此，市發改委明確指出：征求意見稿中的新物業費標準適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區都漲價。征求意見結束后，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，新建的普通住宅開發建設完工、交付業主入住前，建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業時，執行新的物業收費標準，現有已經入住的普通住宅仍按原物業服務合同約定執行。

市發改委提醒廣大業主：征求意見結束后，在新的物業服務收費政策正式發布、實施時，如果現有的普通住宅要漲物業費，需要由業主共同來決定，具體分為兩種情況：

1.沒有成立業主大會的小區，要按規定嚴格履行相關程序：（1）物業企業委托會計師事務所對上一年度物業項目經營情況進行審計，審計報告在物業管理區域內顯著位置公示三十日；（2）物業企業將擬調整的收費標準、服務內容和服務標準在物業管理區域內顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、區價格和物業管理行政主管部門；（3）調價方案經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主表決通過，表決結果應當在物業管理區域內顯著位置公示，公示時間不得少于七日。

2.已經成立業主大會的小區：由業主大會或者業主大會授權的業主委員會與物業服務企業協商，通過物業服務合同約定執行。

特此說明。

南京市發展和改革委員會

2020年7月20日

封面圖片來源：攝圖網