大灣區一小時生活圈正在形成 龍光地產前瞻布局優勢顯著

大量優質人才的不斷流入，為區域經濟的長期持續增長帶來利好。據香港官方數據顯示，目前已有超過10萬香港人申請粵港澳大灣區居住證。今年廣州、深圳已經進一步放松人口落戶。更早之前，珠海、惠州、東莞、中山已經相繼進行了戶籍制度變化。這些大灣區城市紛紛通過各種舉措吸引人才，有助于大灣區人力資源的合理流動，粵港澳大灣區城市群 “一小時生活圈”活力不斷顯現。

大灣區多市加快招才引智

一線城市放松落戶限制，1月11日，廣州發布了新一輪遷入戶政策體系，學士、碩士和博士入戶的年齡限制從原來的35、40、45周歲調整到40、45、50周歲。此外，還將普通高校畢業生接收和入戶分離，簡化畢業生入戶辦理流程。深圳則采取更為寬松的落戶政策，只要“具有全日制大專及以上學歷的人員”，以及具有較高專業技能以及深圳產業發展需求兩類可直接申請。2月28日，深圳市在職人才、留學歸國人員、博士后也引進“秒批”業務系統，預計未來每年將惠及20萬名來深就業創業人員。

二級城市中，東莞、佛山、珠海、中山、惠州，在粵港澳大灣區規劃里重點表述是在產業互補、交通設施的互聯互通。目前，廣東二線城市入戶政策，主要注重人才引用，單純依靠購房入戶已基本成為過去式。1月1日開始，佛山將購房類人群納入積分制統籌安排，明確不再執行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期。去年惠州也全面放開放寬重點群體落戶限制，明確2016年11月21日為取消購房入戶政策時間點。

人才流入有利于穩定長期需求

隨著粵港澳大灣區各市逐步放開落戶，常住人口高速增長，也能伴隨一個城市實施產業產略。“廣佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大經濟圈能實現協同發展。

在新人口不斷涌入下，也產生了購房需求，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，“一個城市人口凈流入是房地產發展的指標，放開人口落戶，也是為了增加城市的競爭力，最終拉動房地產市場需求。”

房地產企業是粵港澳大灣區的重要參與者和建設者，很多全國性房地產企業紛紛加快在大灣區的戰略布局，這些企業立足廣深，再向周邊輻射，聚焦城市熱點區域布局。

龍光地產前瞻布局優勢顯著

作為粵港澳大灣區正常紅利的主要受惠者和直接受益者，龍光在大灣區權益總貨值高達5200億元，在大灣區的土儲面積達3351.3萬平方米，遙遙領先同行。

具體而言，龍光在大灣區的土儲布局擁有以下五大顯著優勢：

1、大灣區“9+2”城市基本實現全覆蓋，已高度滲透深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶等城市以及香港地區，城市布局非常合理，在部分城市處于領跑者地位。

2、土儲的跨周期性質明顯。公司擁有很強的跨周期戰略投資能力，如在2014-2015年，龍光在土地市場低谷時在深圳大規模拿地；2017年前后，國內土地市場過熱時，有通過城市更新在深圳、珠海、廣佛獲得多個重量級項目，土地成本龍光避開了拿地高峰期，這些土儲中很少有限制銷售價格類的項目，足夠滿足公司多年的開發需求。

3、資源稟賦優勢顯著，主要分布在深圳、廣州、珠海等大灣區核心城市及周邊區域，貨值含金量較高。

4、土儲成本頗低。根據披露數據顯示，公司平均土地成本僅每平方米3946元，而公司銷售均價為每平米18646元遠低于上市公司新增土地儲備的平均單位成本。而平均土地成本約占售價的兩成，為龍光的高毛利奠定基礎。

5、項目布局與城市軌道交通公共設施發展節奏(TOD)保持戰略契合，比如在深圳的10多個項目均為地鐵物業，這些軌道交通物業享有較強的剛性支撐和升值空間，此類項目一直保持較高的市場去化率。

這一現狀，是龍光地產的戰略使然。多年來，龍光地產一直堅持前瞻性戰略布局和區域深耕策略，在大灣區精準投資，成為大灣區的戰略先行者。