裁員？關店？降速？氪空間蹣跚尋找生存空間

每日經濟新聞 2019-03-09 21:08:34

位列共享辦公行業頭部玩家陣營的氪空間，近年來擴張迅猛，估值超過13億美元，但目前卻面臨著“關店潮”和投資收縮現狀。

每經記者｜陳夢妤林菁晶每經編輯｜魏文藝

“氪空間裁員的傳言屬實，我就是剛剛被裁掉的。”許樹（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。

近日，記者接到氪空間員工爆料，稱公司近期因資金鏈緊張導致大批裁員，甚至引發關店潮。

氪空間，位列共享辦公行業頭部玩家陣營。其創始人目標是“2021年在管理的辦公樓面積方面趕超WeWork”，近年來擴張迅猛，估值超過13億美元。

據許樹所言，“年前氪空間非業務板塊裁員比例非常高，比如品牌公關兩個小組，原本是二三十人的團隊（屬于大市場部），現在只剩下1人，但銷售和技術團隊沒有太大變動。”

確切說，氪空間這次裁員在元旦之前就已經完成。隨即，公司宣布年會取消，年終獎亦化為泡影。

不過對于近日“市場部再度裁員”的傳聞，2017年底從氪空間大市場部主動離職的老員工李然（化名）則堅信是“黑公關”的謠言。“市場部之前也就剩下1人，所以不存在什么再次裁員和人員優化。再比如氪空間1月份裁員30%的消息，據我所知是某行業巨頭故意放出的。”他向記者表示。

巧合的是，李然所說的某行業巨頭曾有離職員工向記者透露，一定要趕在氪空間前完成上市。

此前，氪空間曾多次傳出將赴美IPO的消息，《每日經濟新聞》記者向氪空間創始人兼董事長劉成城進行了求證，他表示“上市方面的計劃安排不便回應”，是不是要競爭“共享辦公第一股”，自己從未想過。

圖片來源：視覺中國

資金鏈現狀：“與中民投退出沒半毛錢關系”

“被裁員”的許樹和“主動辭”的李然，分別離開氪空間2個月和1年。

“一直以來公司人員流動性都非常大，一波波的人走了，又一波波地招人。”有離職員工透露，“氪空間的離職員工群已經有近200人——在很多離職員工沒有加入的情況下。因為近來有大量被裁員工加入，群里的氣氛總是很活躍。”

對于在年前突然被裁員，至今仍未找到下家的許樹反而覺得很輕松。“反正年終獎都取消了，不瞞你說，現在沒被裁掉的員工還挺‘羨慕’被裁了的，至少能拿到一些補貼。”

許樹透露，氪空間的資金鏈問題或源于去年底“中民投退出”的影響。對于具體涉及金額，《每日經濟新聞》記者多次聯系中民投方面未果。

資料來源：天眼查

但從天眼查信息看，目前氪空間尚未出現股權變更記錄。中民投旗下嘉興創澤捌號投資合伙企業依然持有氪空間4.96%股權，彼時認繳出資額約480萬元。

劉成城亦否認了氪空間資金鏈存在問題，他稱所謂“中民投退出”，與氪空間資金之間沒半毛錢關系。“中民投只是我們一個小股東，況且錢早就到賬了。”

資料來源：天眼查

遙想去年8月，劉成城在接受《每日經濟新聞》專訪時還曾信心滿滿：“我們每月新增面積是6萬平方米，在直營面積上達到27萬平方米，是全國最大的規模，同時還在尋求境外擴張。”

不過眼下，氪空間卻面臨著“關店潮”和投資收縮現狀。

對此，劉成城回應，直營項目放緩是根據行業情況進行的正常調整，公司現在正在朝輕資產方面發展，很多只投資10%~20%的合作項目還在繼續擴張。裁員也是正常的市場調整，但沒有傳言30%那么夸張。

運營現狀：以高價拿高端物業，部分區域無法按時交租

《每日經濟新聞》記者獲悉，2018年中期，氪空間曾不斷被曝出以高于市場價30%的價格向開發商拿項目，數位離職員工對此消息的真實性予以認可。

“氪空間脫胎于媒體，論對輿論套路的熟稔度，這個行業恐怕無企業可及，所以氪空間此前的形象一直比較好。但事實上內部一直存在不少問題，涉及拿項目時的款項、介紹人的傭金等，有時候就是為賬面服務，好幾次裁員和勸退其實都與這些相關。”李然表示。

“資金方面，武漢有些核心物業已經無法按時交租金了。比如，今年第一季度的租金，按理應于去年底完成繳納，但現在可能就要拖到下下個月。北京也在不斷關店，有些工位的成交價事實上只有對外公示價格的1/3左右，價格是可以協商的。”

李然續稱，氪空間與其他共享辦公企業不太一樣，“用高價拿最高端最火熱的物業”成為管理層后來的核心思想，比如位于北京望京中國錦、王府井銀泰等處的物業，都很貴。

氪空間國貿中海廣場社區圖片來源：每經記者陳夢妤攝

從氪空間的官網信息看，上述兩處共享空間將分別于28天后和4月13日開業。

對于氪空間的現狀，李然很感慨：“目前有一個難題，內部發文要關的16家店分別位于北京、上海、成都、蘇州，比如在北京已經高價拿到手并完成裝修的幾處物業，都處于未開業或剛開業狀態，一旦管理方要求恢復原裝修，拋開違約金（一般都是五年一簽），就是一筆很大的成本。”

3月7日晚，《每日經濟新聞》記者來到北京CBD區域的氪空間國貿中海廣場社區，室外的璀璨和通明的燈光，與內部的清冷形成鮮明對比。對于記者提出的預約工位要求，場內唯一一位工作人員并不愿多說，只表示“去官網看看”。

人事現狀：一度“排隊被裁員”，從滴滴空降的CMO陶然已經離職

《每日經濟新聞》記者獨家獲悉，去年5月才入職氪空間任職CMO的滴滴原資深副總裁陶然已經離職。對此，記者向氪空間品牌方面求證，對方表示“不便回答”，后記者獲悉其同樣已經離職。但是，另一接近公司的高管對陶然離職給予了肯定答復。

在接受記者采訪的數十位氪空間前員工中，2017年離職的有3位。

氪空間最早的創業大街社區2017年進行升級改造后，曾向2014～2016年的老住戶發去了海報，主題是《最陌生的熟悉人》，其中有一句“深夜里一盞孤燈下的堅持”，都是當時的創業故事。

“入職氪空間，是因為看中當時公司的發展氛圍和前景，凌晨四點的北京，我們每個人都看過。那個時候只要有入駐團隊拿到融資，都會請大家吃比薩。”李然很感慨，對于前東家，他至今懷有很深的感情。“但是后來大環境變了，發展方向也變了。”

2017年的圣誕節，李然從氪空間市場部離職。“離職的原因，是當時已經覺察到公司的病態，大家人心惶惶，與高層關系好的先被開除，剩下的排隊等著被裁員，因為這樣可以拿到補償，方案是N+1，那一波走了百余人。我走得比較急，說實話還有些后悔，因為舍棄了年終獎和補償款。但是失望占大部分，部門組織架構不合理，忙人和閑人，各成兩個極端。”

而李然所說的發展方向改變，始于氪空間在2016年招來了鐘澍任總裁。鐘澍有著豐富的開發商經驗，曾任京東集團副總裁（籌建集團物流地產部門）、復地集團投資副總裁，以及天津萬科副總經理等。

“氪空間最初非常純粹，希望真的能夠孵化出更多更好的創業團隊。但后來開發商進入這個行業以后，市場規則變了，管理層也沒能確立清晰的方向。可以說，是拿自己的短板跟人家（開發商）拼長處。”李然坦言，“其實劉總是一位很有理想的創業者，在公司內部也有話語權，但鐘總是地產商出身，雙方的運營理念不太一樣，兩人的關系也一度降至冰點，再加上大環境的變化，公司發展導向也變了，想轉舵很難，這令我們員工非常痛心。”