旭輝今年上半年業績出爐 銷售金額660億元實現56%年度目標

每經記者 吳若凡     每經編輯 陳夢妤    

圖片來源：視覺中國

“這是一個變化非常快的時代，從政府政策，從外部環境，從行業的市場，從城市的每一個不同的方向看，我們都知道這個行業跟以往的游戲規則不一樣。但當朋友問我對行業未來怎么看，我跟他說我們還是堅定地看多。”這是旭輝集團總裁林峰在業績會上的開場白。

旭輝把2018年的銷售目標定在1400億元，而截至7月其完成了銷售目標的56%。

8月15日，旭輝控股發布未經審計的2018年度中期財報，其實現合同銷售額660.3億元，同比增長40%；實現合同銷售面積431.2萬平方米，同比增長68%。

今年上半年，旭輝凈負債率為72%，環比上升21.1個百分點。

對此，旭輝集團副總裁兼財務中心總經理楊欣表示，凈負債增長是跟隨貨值儲備增長而產生的。

安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，引起負債率變化的因素很多，房企如果在一個階段集中買地購地，大量借款買地，的確會引起負債率走高。

值得一提的是，2018年上半年，旭輝新增貨值1604.6億元，拿地金額370億元。

今年上半年，金融端持續收緊，城市調控不斷加碼，融資難、資金緊是所有房企面臨的大問題。由此，一方面土地資源向資金充足的規模房企傾斜；另一方面，企業整體拿地節奏略有放緩，保證現金流是多數房企共識，但仍有部分企業拿地積極。

從數據上看，旭輝新拓展了濰坊、淄博、濟寧、衢州、徐州、江門、貴陽等14個三四線城市。截至2018年6月，旭輝土儲覆蓋已達53城，土儲合共建筑面積達4040萬平方米，可售貨值高達6500億元。

業內人士指出，這些城市大多是“衛星城”或處于發達經濟圈內，而旭輝的戰略布局契合了三四線的體系性復蘇的背景，以及一二線城市溢出效應的紅利。

林峰則告訴《每日經濟新聞》記者，接下來在一線城市，旭輝將以持有經營為主，二線則穩中有進，三四線城市則要加強布局。

在業績會上，林峰還表示，旭輝2018年全年銷售目標為1400億元。

這一目標在當前的TOP20房企里略顯保守，林峰解釋道：“旭輝今年的供貨結構，1～6月計劃供貨是全年的35%，大部分供貨在下半年，并且主要集中在第四季度。”

“這就是為什么我們很多供貨出來了，但是并不能大幅提升去化率的核心因素。我們對1400億元是有把握的，再往上沖，沖到多少，到時候會根據市場形勢來判斷。”林峰直言，供貨是他們的能力，跑多少可能是對他們戰略和策略的選擇，但是不低于1400億元是他們的承諾。