“鯰魚”入局：互聯網租房平臺 消費金融風險與盈利并存

每經編輯 唐潔    

每經記者 唐潔 每經編輯 魏文藝

2017年以來，一系列住房租賃政策的出臺，促進了租賃市場的快速發展。隨著阿里、京東、騰訊等互聯網巨頭的進入，租房互聯網化成為租賃市場中的重要發展趨勢。

億翰智庫首席研究員張博向《每日經濟新聞》記者分析稱，電商入駐租房市場是提供房源的公寓運營商、互聯網平臺、租房金融機構三方合力發展的結果，有利于租房市場化機制的形成；另一方面以國有企業為代表所提供的低成本的租賃住房在市場上仍具有競爭優勢。

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搶流量關鍵：便捷化租房服務

租賃市場房源虛假、租金高、后續配套服務不完善等問題是制約租房業務的市場化發展的掣肘，互聯網平臺的介入正在試圖解決其中的痛點。

合肥學院房產研究所副所長凌斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“目前電商平臺能夠提供給租客最好的方面就是準確便捷的租房服務，并根據不同租客的消費習慣提供精準投放。同時全國性的互聯網平臺最好與地方政府共同合作推出便民租房服務，地方上不同互聯網平臺的介入或將引起無序競爭，不利于市場管理。這些平臺在政府引導下，租房市場將更具權威性和規范性。”

近日，《每日經濟新聞》記者從廈門市國土資源與房產管理局官方網站獲悉，廈門市住房公積金查詢服務在“支付寶城市服務”正式上線，廈門市住房公積金管理中心在原網上辦事大廳、手機APP及微信等自助服務渠道的基礎上，與“支付寶城市服務”合作，開通了住房公積金查詢服務，包括：查看賬戶信息、繳存信息、提取信息、貸款信息等，繳存職工可以及時了解個人住房公積金賬戶信息。

凌斌認為，住房租賃市場中真正的責任主體是各級地方政府。類似京東與阿里巴巴這樣的互聯網企業可以與地方政府保持一個更為良好的溝通合作，提供高效便捷的租房服務。

租房消費金融風險與盈利并存

此前央視財經曾報道，北京大興區一租賃小區開發商有向租客收取高額租金和押金的行為，被業內認為有“以租代售”嫌疑，也反映出長租公寓面臨投資回報期較長的難題。

面目前已有多家房企與銀行在租房貸款方面達成戰略合作。對此凌斌認為，如果租客后期難以支付租金或將引發風險，應加快建立住房保險制度。

而互聯網平臺介入以后，借助大數據平臺，智能科技與資本優勢試圖通過提供租房消費金融的模式來實現盈利的趨勢開始顯現。如京東已將消費金融延伸至租房領域，與鏈家旗下自如友家品牌推出了租房分期品牌“自如白條”。

螞蟻金服則對入駐的公寓平臺輸出自己“支付+信用+消費”金融的能力，幫助他們提升整個運營效率。

業內人士指出，互聯網企業進軍金融市場面臨兩方面問題，一是企業自身沒有消費金融牌照；二是與傳統金融機構相比風險控制體系仍存在差距。

大型電商進駐租房市場以后，不少中小線上平臺開始走向聯合，并通過與金融機構、開發商等方面的合作推出租房金融產品，縮短資金回報期。

凌斌表示，綜合來看，現在出現的互聯網租房消費金融模式還不完全規范，在缺乏有效監管的情況下，其過度發展可能會導致一定的金融風險，但在國家鼓勵住房租賃市場的背景下，其正面發展對租房市場亦有推動作用。