10天內近20宗收購 房企整合再現一輪新高潮

盡管沒有再出現融創中國、富力地產分食萬達的大宗收購，但在過去的10天里，依然出現了近20宗收購案例，涉及金額數百億。

業內認為，房地產行業并購潮已來臨，大企業的收購、重組與中小房企的頻繁甩賣說明行業集中度正在提速，全新的行業格局與生態將在資源洗牌后得到重構。

收購案例增多

據不完全統計，9月下旬業內發生將近20家房企收并購案例，行業資源洗牌加劇。涉及企業包括首創、海航、萊蒙、雅居樂、陽光城、華夏幸福、新華都、新湖中寶、合生創展等，當中有轉讓項目或股權，亦有接手非房產業務。

期間，陽光城以32.35億元收購廈門晟集翔房地產100%股權。萊蒙國際就收購經營耀隆合營企業、展材合營企業、展系合營企業簽訂協議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂宣告收購中山商住地塊，總價約37億元。華夏幸福擬21億元收購秦皇島鼎興45%股權。首創置業擬向天津龍湖收購合資公司天津睿濱置業有限公司50%股權，交易對價為1500萬元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國際等等。

從已披露的收購企業來看，不乏近期加速多元布局、擴張規模的房企，亦有房企因在公開競拍市場拿地受阻、轉而求助收購渠道，個別房企更是將并購動作常態化，如“不是在并購、就是在去并購的路上”的陽光城。

從Wind資訊數據統計來看，2012-2014年，中國房地產并購金額分別為453億元、863億元、1768.1億元；2015年并購案宗數為343宗，涉及并購標的物價值為2815億元，同比增長11%。2016年，房地產行業并購案宗數為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%；而截至2017年8月上旬，房地產企業發起了162起并購事件，涉及金額逾2240億元，并購規模居于各行業首位。

行業進一步集中化

“每一輪市場調整期，都會有一批房企退出房地產市場，行業‘大魚吃小魚’并購與整合的現象頻繁發生。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，并購密集發生是周期性現象，大房企借機增強自身在行業內的規模化優勢，中小房企則有可能轉型或轉行。

曾預言并購潮會在下半年出現的新城控股高級副總裁歐陽捷表示，現在并購潮已經開始。

業內分析，今年房地產企業的并購規模有望創新高，其行業自身的整合與集中度提高是根本原因，另外，今年海外投資監管收緊、抑制非理性對外投資，也從側面提升了企業進行國內收并購的概率。

“今年來看，前20強房企的市場份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”歐陽捷認為這一數字還有繼續上升趨勢，他預測，“到2020年，前20強房企很有可能發展達到50%市場份額。”

（來源：新華社 記者：袁雅錦）