喊話國企嚴防地產金融風險 有地方國資委率先開出紅頭文件

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每經記者 鄢銀嬋 實習記者 陳晴 每經實習編輯 梁秋月

一份湖北省國資委的紅頭文件在房地產市場流傳。

據湖北省國資委官網9月5日掛出的文件顯示，湖北省國資委明確要求，自9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

有市場人士分析，此次湖北省國資委發文，可能與上級部門的要求有關，后續其他地區可能會跟進。

或與上級部門要求有關

此次湖北省國資委掛出的文件名為《省政府國資委關于謹慎投資房產的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》中稱，根據全國金融工作會議精神和國家相關政策，考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模較大，增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，進而提出上述要求。

查詢發現，目前湖北省國資委官方網站顯示的省出資企業共有18家。湖北省交通投資集團有限公司、湖北省宏泰國有資本投資運營集團有限公司、湖北省聯合發展投資集團有限公司、湖北省清能地產集團有限公司等多家企業設有“地產置業”、“房地產”等業務或者擁有房地產開發的全資子公司。

一位長期關注湖北省房地產市場人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，就武漢市場來看，除了省聯投以外，湖北省出資企業的房地產業務及子公司所占的市場份額并不大。

為何此次直接發文干預房地產市場，及后續有何具體計劃和安排？9月7日，《每日經濟新聞》記者致電湖北省國資委相關部門，電話未能接通。

值得注意的是，湖北省國資委官網8月26日發布文章即《周先旺副省長拜會國務院國資委領導》，文章顯示，“8月24日上午，副省長周先旺率省政府國資委黨委書記、主任潘啟勝赴國務院國資委匯報湖北省國企國資改革發展工作。”

上述關注湖北房地產的市場人士表示，剛剛去了國務院國資委就發文，可能不是因為湖北房地產出現嚴重問題，而是落實上級部門的要求。

全國性去杠桿正當時

省屬國資委直接發文干預房地產市場實屬罕見，對于湖北以及全國的房地產市場有何影響？“暫時對武漢影響可能不大。”上述湖北省房地產市場人士認為，省出資企業本來在武漢占領份額就不大，加上從武漢市的房地產目前的勢頭來看，搶地都搶不到，想做大也比較難。

據湖北省統計局數據，今年上半年，武漢市土地購置費用占全省總量的86.6%，武漢房源庫存告急，土地市場“一地難求”，價格水漲船高，屢次刷新地王紀錄。另外，上半年武漢樓市銷售火熱、供不應求，待售面積下降50.7%。截至6月底，武漢市待售面積289.78萬平方米，庫存去化周期降至1.0個月。

不過，上述房地產市場人士認為，從全國來看，湖北北省國資委出手之后，不排除全國其他地區可能會跟進，去杠桿是當前全國性的趨勢。

據悉，在今年7月14日召開的全國金融工作會議上，對“防風險”、“加強金融監管”進行了著重強調。而在樓市調控下，依舊有名目繁多的資金流入房企，如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類資產收益權等，加強對地產開發相關的金融監管也成為重點。

另據9月6日央視網消息，北京銀監局、中國人民銀行營業管理部5日聯合發文，要求北京市銀行業金融機構對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。