重慶國企密集“拋售”旗下房企 一線地產商聞風而動

每經編輯 余冬梅

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 余冬梅

重慶多家國企正在密集處置旗下房企股權。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，重慶聯交所官網近期相繼掛牌了包括重慶新華書店集團、重慶建工集團和重慶鋼鐵朵力房地產有限公司、重慶鋼鐵集團建設工程有限公司、重慶商社集團有限公司等多家國有企業在內的旗下資產。

嗅覺敏銳如恒大、協信這樣的品牌房企已采取先機，重慶新中地產董事總經理何偉堅在接受記者采訪時表示，如今重慶的土地市場如此緊俏，地方國資的處理正好滿足了房企對規模增長的需求。

標的公司存貨減值5.5億

就在5月12日，重慶聯合產權交易所刊登了三則項目掛牌公告，分別是“重慶同景共好置地公司49%股權及60313.07萬元債權”、“重慶同景文浩置業公司51%股權及3629.5萬元債權”、“重慶同景文龍置地公司49%股權”，這三個項目的掛牌底價分別為6.8740億元、1.01億元、7520萬元，轉讓方均為重慶新華書店集團房地產開發公司。

根據轉讓信息，上述三個項目將進行捆綁轉讓，若形成競價，則競價起始價為三個項目掛牌價的總和（8.636億元）；成交價的增值部分按各項目股權對應掛牌價的比例進行分攤。

值得注意的是，重慶同景共好置地有限公司的存貨評估減值減5.4931億元，減值主要原因為璧山同景國際城項目ABCD組團賬面已發生資金利息5.3535億元，占建造總成本比例21.90%，EFG組團待開發土地上分攤的資金利息為1.5911億元，由于資金成本過高，使得本次評估減值。

記者查閱重慶國稅局網站披露的欠稅信息發現，重慶同景置業在2015年第2期、第3期、第4期分別欠企業所得稅6250萬元、6250萬元及2102.52萬元，到了2016年1季度，仍欠企業所得稅1445.31萬元。

不僅如此，根據國家企業信用信息的披露，該公司兩筆有效股權出質分別登記于2016年2月26日及2017年5月4日，總額為15442.8萬元，但是，其中一筆11809.2萬元的股權金額，分別在2015年12月22日及2016年1月7日進行過兩次登記，但皆為失效，原因分別是質權人放棄質權及主債權消滅。

從聯交所披露的信息可以看到，重慶同景文浩置業、同景共好置業的股東分別由重慶新華書店集團房地產開發公司持有51%、重慶同景置業有限公司持有49％，同景文龍置業則由同景置業持有51%，新華書店集團持有49%。

上述同景系的公司，截至2017年4月30日分別負債7764.4萬元及2851.16萬元，占總資產比例43.7%及35.8%。

斷臂求生引入大鱷

記者查詢國家工商信息發現，重慶新華書店集團的子公司重慶同景置業有限公司的股東里，同景集團有限公司已經去除，剩下恒大重慶有限公司以及重慶頂添置業有限公司。

而恒大與同景的接觸在2016年就看到端倪。記者從重慶市城鄉建委網站公開的信息看到，在2016年12月2日重慶市城鄉建委回復購房者的投訴中稱“重慶同景置業有限公司因經營問題，現目前正在和恒大地產進行股權置換或收購事宜，公司銀行賬戶被暫停業務，無法支付，公司維修整改工作暫停。”

事實上，從2013年12月重慶同景置業以底價10.2681億元拿得沙坪壩區建筑面積為48.95萬方的大學城地塊后，其土地儲備再無更新。何偉堅說，利潤薄弱是摧毀這些中小房企的一大因素。

而正合地產重慶機構總經理楊倩則向記者表示，“同景在重慶的項目全賣了，但是同景還有其他產業在做。”

記者查閱歷史公告發現，在恒大收購之前，中渝置地就進入過同景置業。從2007年開始，中渝置業收購同景52%股權，到2011年4月，中渝分兩次共耗3.05億，擁有同景國際城61%股權。而后同景分別于2011年及2015年從中渝手中購回了61%的股權。

這不僅僅是個例。就在3月26日，協信集團官網稱于2017年3月14日經重慶聯交所確認重慶城市公司已正式獲取“大竹林商社項目”，成交價為15.53億，也就是重慶商社集團有限公司全資子公司中天實業有限公司100%股權和全部債權。值得一提的是，協信集團這一資本動作背后，綠地集團也是該渝派大型房企的戰略股東之一。

根據公開資料，大竹林項目于2012年9月18日由重慶商社旗下子公司中天實業、重慶百貨、商社汽貿三方組成聯合體以14.7669億元的底價拿下，但在此后的五年里幾經周折，原先商業計劃皆未成形。