超20城樓市開啟限售模式 剛需客或迎買房好時機

日前，河北承德、河南開封相繼宣布樓市“限售令”。據記者不完全統計，截至目前，已有北京、廈門、杭州、廣州等超過20個城市啟動了樓市限售政策。這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓，個別城市有長達五年的限售期。“限售”政策對這些城市的樓市影響幾何？受訪業內人士指出，“限售”成為此輪樓市調控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業者來說也迎來了利好。

值得注意的是，這些啟動樓市限售政策的城市多半是房地產市場交易比較活躍、套現相對容易的城市。此外，這些城市以新房市場為主，二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。因此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，限售對這些城市二手房市場的影響或將在一年后才能顯現出來，特別是房價出現下降時。除了北京、廣州等幾個大城市，其他城市的限售對二手房房源供應量不會產生很大影響。

一般來說，新建商品房從購房到拿到不動產證一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產獲得不動產證后兩年才能上市交易，那么這套房產從購買到出售需要等上好幾年，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。上海易居房地產研究院智庫中心數據顯示，多個啟動限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出現超過20%的下滑，其中，廣州下降24%、東莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%，南京的降幅更是達到61%。“短線投資者對這個政策還是有所顧慮的。”嚴躍進說。

“限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。”嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓，防范資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。

“一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。

對于北京、廣州這些大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少，但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。