龍湖地產(chǎn)擬2.25億參與籌建世安人壽 首次殺入社區(qū)金融保險(xiǎn)藍(lán)海

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

2016年，恒大、萬達(dá)、世茂、泰禾、陽光城等紛紛收購保險(xiǎn)牌照，進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)。如今，涉足險(xiǎn)資的房企又多了一席——龍湖。

3月10日晚間，東方雨虹公告稱其擬與重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、重慶華姿建筑工程有限公司、物美商業(yè)等7家企業(yè)共同設(shè)立世安人壽，經(jīng)營(yíng)范圍包括普通型保險(xiǎn)、分紅型保險(xiǎn)、萬能型保險(xiǎn)等，注冊(cè)資本15億元。公告披露，東方雨虹出資1.425億元，占比9.5%，龍湖將出資2.25億元，占比15%。

東方雨虹作為A股上市的防水材料主要企業(yè)，龍湖集團(tuán)又是當(dāng)前一線房企大鱷，其他股東還涉及商業(yè)、建筑等領(lǐng)域。其中，龍湖集團(tuán)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，龍湖作為戰(zhàn)略投資者之一，參與發(fā)起設(shè)立世安人壽，旨在探索“社區(qū)+科技+保險(xiǎn)”的創(chuàng)新商業(yè)模式，希望未來通過建立業(yè)務(wù)協(xié)同，挖掘社區(qū)家庭健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、護(hù)理等方面日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求，進(jìn)一步拓展物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值。

事實(shí)上，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)正處于黃金發(fā)展時(shí)期。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)表述，2015年中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入2.43萬億元，總資產(chǎn)超過12萬億元，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)近73%。保監(jiān)會(huì)預(yù)測(cè)，2023年前后中國(guó)將成為世界第二大保險(xiǎn)國(guó)。

2010年，保監(jiān)會(huì)頒布的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》中明確規(guī)定，保險(xiǎn)資金可以存在銀行，還可以買賣債券、股票、證券投資、基金份額等有價(jià)證券以及投資不動(dòng)產(chǎn)，但是，也明確規(guī)定不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得使用各項(xiàng)準(zhǔn)備金購置自用不動(dòng)產(chǎn)。

一位龍湖的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“目前這幾家企業(yè)的合作還只是在發(fā)起階段，至于保險(xiǎn)牌照能不能拿下來，還有很多不確定性。”

其實(shí)，當(dāng)下保監(jiān)會(huì)正在收緊傳統(tǒng)財(cái)險(xiǎn)和壽險(xiǎn)的牌照發(fā)放，企業(yè)想開設(shè)保險(xiǎn)企業(yè)，須向保監(jiān)會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，獲得批復(fù)后才可籌建，才能真正的獲得保險(xiǎn)牌照。

龍湖此次參與設(shè)立的人壽保險(xiǎn)中涉及萬能型保險(xiǎn)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道曾報(bào)道稱，目前保險(xiǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)上萬能險(xiǎn)產(chǎn)品結(jié)算利率中，近8成產(chǎn)品的結(jié)算利率處于4%～5%區(qū)間，一些產(chǎn)品結(jié)算利率不足3%，最低結(jié)算利率僅為2.5%。

上述內(nèi)部人士還透露，龍湖其實(shí)是為了20萬戶業(yè)主更好的服務(wù)，尤其是老齡化當(dāng)下，與其讓業(yè)主自己去外面買保險(xiǎn)，不如自己也干起來。

克而瑞分析師朱一鳴在接受記者采訪時(shí)表示，保險(xiǎn)產(chǎn)品的本質(zhì)也是金融產(chǎn)品，其特殊性在于保險(xiǎn)是一種“避害”產(chǎn)品，即是以支付一筆確定數(shù)額的貨幣來轉(zhuǎn)移可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，來換取對(duì)未來不確定性的保障。大型保險(xiǎn)企業(yè)的資金成本低于小型保險(xiǎn)企業(yè)；期限越長(zhǎng)，資金成本越低；來自壽險(xiǎn)產(chǎn)品的資金成本最低，萬能險(xiǎn)等新型險(xiǎn)種資金成本更高。

上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首先是房企為了實(shí)現(xiàn)多元化的業(yè)務(wù)，尤其是地產(chǎn)行業(yè)的潛在的盈利機(jī)會(huì)在減少，自然會(huì)考慮做金融等輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)；第二是實(shí)現(xiàn)多元化營(yíng)銷，對(duì)于地產(chǎn)商來說，購房群體本身是高凈值客戶，對(duì)金融理財(cái)?shù)男枨筝^大，設(shè)立險(xiǎn)資也是為后續(xù)積極做資產(chǎn)管理做鋪墊；第三是為后續(xù)參與其他股份投資創(chuàng)造了更好的機(jī)會(huì)。