時代地產新進深莞惠 岑釗雄詮釋高溢價拿地邏輯

每經編輯 魏瓊    

每經記者 魏瓊

2016年，全國房地產市場成交價量均創歷史新高，國家統計局數據顯示，全國商品房已售面積達15.73億平方米，同比增長22.5%；交易金額為11.76萬元，同比增長34.8%。

受益于整體市場環境大熱，時代地產2016年實現銷售金額同比增長50.3%，高于行業平均水平。同時，2016年時代地產新進入了深圳、東莞、惠州，珠三角布局更完善。

關于高溢價拿地進入東莞等城市，時代地產行政總裁岑釗雄接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公開市場的起拍價誤導了我們的判斷，高溢價主要是因為起拍價非常低，這種情況不算高價拿地。

全年業績增長50.3%

2月28日，時代地產在香港公布了2016年年度業績報告。數據顯示，2016年時代地產實現合同銷售金額293.3億元，同比增長50.3%；合同銷售面積247.3萬平方米，同比增長14.2%。

2013年底，時代地產在香港上市，當年實現銷售金額111億元。2014年和2015年銷售金額分別為152億元和195億元，同比分別增長36.94%、28.29%，2016年超50%的同比增長率是時代地產上市以來最好的業績。

上市3年多以來，時代地產的業績各項指標均取得了一定增長。2013年至2016年，時代地產營業收入復合增長率為18.7%，核心凈利潤復合增長率為24.8%，全年股息復合增長率為42.3%。

受益于業績以及盈利能力的提升，2016年期末董事會建議年度股息每股為人民幣31.51分，實現較大幅度增長。 岑釗雄表示，派息以往定的原則是不低于20%，過往兩年都是按照20%進行派息，2016年則根據盈利、現金流以及盈利水平提升，將派息提高到30%的水平，也希望未來可以保持這一比例。

據了解，時代地產2017年總貨值大概為600億元，銷售目標為325億元，與去年相比上升10.8%。

高溢價拿地

2016年，時代地產通過公開市場、城市更新、合作收購等方式斬獲14宗土地，共花費184.5億元，總規劃建筑面積達到344萬平方米。 截至2016年12月31日，時代地產已在8個城市擁有土地儲備總建筑面積約1306萬平方米，足夠支持今后3至5年的發展。

主耕廣州、珠海、佛山的時代地產，2016年新進入深圳、東莞，以及惠州，完善了在珠三角的布局。

2016年深圳房地產市場出現異常火爆的局面，全年房價上漲幅度達33%。臨近的東莞、惠州受到深圳樓市外溢效應的影響，樓價緊隨深圳腳步，一路上漲。

廣東省統計局數據顯示，東莞以全年41.4%的漲幅位居廣東省第一，超越深圳。一時之間，以深圳為中心的深莞惠三城成為開發商眼中的“香餑餑”，爭相搶灘布局。

據了解，早在2015年，時代地產就有意進軍深圳市場，直至2016年，時代地產在深圳龍華收購了一個工廠，在光明新區參與了一個舊城改造項目，兩個項目均已落地。

2016年時代地產斥資36.3億元拿下東莞三宗地，溢價率均超400%。關于高溢價拿地，岑釗雄回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，外界看到時代在東莞高溢價拿地，卻忽視了低起拍價，公開市場的起拍價誤導了外界的判斷。岑釗雄認為，由于非常低的起拍價達成的高溢價，這種情況不算是非常高價的拿地。如果這些地塊，現在重新掛牌，當時的拿地價就是現在的起拍價。

關于“面粉貴過面包”，岑釗雄表示，時代地產聚焦珠三角最繁榮、最有潛力的地方，東莞的產業升級做出很多努力，后續動力發展足，會帶來新的產業和融資機會。項目未來推出市場肯定有客觀的盈利空間，但需要時間。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房企高溢價拿地的背后隱藏著市場新一輪的投資機遇，房企對于華南核心熱點城市繼續看好，東莞等市場的投資價值會繼續增大。

但需要注意的是，東莞等市場二手房房源比較多，所以往往會牽制住一手房的價格，從這個角度看，這會使得此類高價拿地項目的銷售面臨較大的定價壓力。